凤凰网房产上海讯七批次23盘，浦东独占8席，稳坐上海楼市供应主力位置。与以往不同的是，本次浦东新区不止供应数量创下今年历史新高，每个盘还都特点鲜明。
(相关资料图)
比如上海外环外的周浦竟推出38套上亿豪宅，从来没听过的“新盘”溢泽华庭横空出世，没有联动价“紧箍咒”开出高价的开云艾尚里等等。
凤凰网房产上海站于近日实地走访了浦东几个热门新盘，为大家带来一手项目动态。
01 绿宝园
小凤凰于8月中旬来到浦东周浦绿宝园，这个楼盘此前因为某跑男的入住，被人谈论过一段时间。
（绿宝园大门处/凤凰网房产上海站实拍）
实际上绿宝园在浦东本地一直是个低调神秘的存在，小区内配备了恒温泳池、健身房、网球场、足球场、高尔夫果岭、西餐厅、咖啡厅等。
（绿宝园社区内足球场/凤凰网房产上海站实拍）
本次绿宝园过会的38套独栋别墅房源，为小区的四期，建成于2005年，此前一直只租不售，如今租约到期后开发商收回房屋翻新后作为新房进行售卖。
绿宝园四期备案名绿宝园翡梵，项目均价12.33万元/㎡，总价7000万-1.25亿，面积700㎡-850㎡。虽然只有38套房源，但绿宝园翡梵套均总价超9000万，整盘货值超34个亿，抵得上一个刚需楼盘600套体量的总价。
绿宝园诞生于1999年，开发商汇宝集团是来自于印尼的开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。
小凤凰实地踩盘了解到，绿宝园为美式风格别墅，小区内部绿化和物业管理水平都非常不错。绿宝园翡梵算是一个比较复杂的项目，从总价和户型上来说，它都达到了豪宅的标准，但是相比浦西的佘山、浦东的碧云等等，周浦本身豪宅基因并不明显，并且绿宝园也不是一个纯粹的独栋社区，还出售过一些洋房，此次突然加推成绩如何值得关注。
（绿宝园社区实景/凤凰网房产上海站实拍）
02 溢泽华庭二期
同样来自于周浦的溢泽华庭二期也是一个“很难评”的项目。项目于8月2日价格过会公示，在此之前市场上无任何关于此盘的宣发广告。
小凤凰8月10日踩盘时，项目售楼处还没成型，也无人接待，据说溢泽华庭在认筹前1天（8月15日）售楼处才建成开放。
（溢泽华庭二期/凤凰网房产上海站实拍）
溢泽华庭可以说是一个动迁房和商品房混居的小区。从项目一房一价表可以看出，许多楼层“凭空消失”，而坊间爆料这些房源正是被动迁户所挑走。
项目的开发商上海溢哲置业有限公司由上海周浦城镇建设投资集团有限公司100%实控，“周浦发布”还为其站台，或许这也就解释了为什么会出现动迁户挑完再拿出来卖的情况。
网上房地产显示，2021年项目一期动迁房的单价为7200元/㎡，而此次取证的二期185套商品房，均价为5.6万/㎡。项目由5栋16-20F的高层住宅组成，建筑面积约55-131㎡。
（溢泽华庭一期/凤凰网房产上海站实拍）
项目距离18号线周浦站直线距离约1.3公里，离周浦著名的小上海步行街更是近在咫尺。小凤凰在踩盘中发现，项目西侧分布了许多餐饮商户，不过城市界面稍显破旧。
总体来看，溢泽华庭性价比一般，单价没有优势，小区外立面是涂料，毛坯交付。不过因为有小户型的存在，溢泽华庭二期有了一个总价较低的有点，还算友好的上车门槛不知会不会吸引部分客户？
03 开云艾尚里
8月初七批次公示之时，浦东北蔡开云艾尚里9.8万/㎡的单价让许多人失望，不过小凤凰实地踩盘感受到，项目品质还算不错。
（开云艾尚里/凤凰网房产上海站实拍）
据销售人员介绍，项目外立面为干挂陶砖和复合铝板，比相同单价的许多涂料盘诚意高出许多。项目于8月18日开启认购，8月22日结束，预计积分或不触发。
2020年10月，浦开集团旗下子公司——上海北蔡新城镇开发有限公司以36.0149亿元的总价竞得浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块），成交楼板价40550元/㎡，地块没有联动价，因此外界一直期待开云艾尚里价格能有惊喜。
2022年项目隔壁浦发仁恒有园入市，产品为约83-342平洋房+别墅，均价10.29万/㎡。另外项目对面浦东新区北蔡南新地区2-1地块，楼盘联动价8.3万/㎡。
本次开云艾尚里首开推出临河北地块344套小高层房源，主推建面约89-187㎡2-4房，均价9.8万/㎡。
开云艾尚里距离13号线华鹏路站约800米，不过二者之间隔了条河，走起来略感吃力。当前小区周边配套还有待完善，被世博拆迁小区环绕，还有一些的家居建材市场。从规划上来看，这里有个金色中环带、新杨思的概念，不过项目距离新杨思核心区还有些距离。
（开云艾尚里沙盘/凤凰网房产上海站实拍）
项目户型得房率较高，南侧飘窗全部打通，空间通透感和尺度感非常好。不过开云艾尚里所有的生活阳台都放在了北侧，有些人可能会心存芥蒂。
（开云艾尚里样板间/凤凰网房产上海站实拍）
（开云艾尚里南侧联通飘窗/凤凰网房产上海站实拍）
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