没有一个寒冬不能过去。
尽管今年的楼市没有想象中那般火热，但是，这也不能说明楼市该被唱衰，国家祭出相关的政策是为了不断纠偏，让市场达到“稳地价、稳房价、稳预期”状态，调整过程中，中心思想依旧保持不变。
信贷环境有所改善
日前，由于国家打击炒房行为，部分银行额度贷款紧张，不少城市出现“排队贷款”、“贷款时间延长”等现象。
不过，随着央行释放“积极”信号，信贷紧张局面有所缓和。
近日，11月份贷款市场报价利率(LPR)公布，已连续19个月持平。11年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。此外，据相关机构监测显示，11月份 “100+”个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月份回落4个基点。
不仅首套房的利率有所降低，住房贷款资金也得以提升。银保监会消息称，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
毫无疑问，房地产行业信贷环境持续改善，首套房首先迎来利好。
买“首套房”需要注意什么?
首套房的选择无外乎三种：新房、二手房、其他房产。那么，当我们有置业打算时，需要注意什么?
新房：新房首先得考虑区域，就城市发展来说，新城区更注重经济层面的建设，老城区商圈配套更成熟;其次得关注开发商实力，客观来看，各房企的财报往往能反映该企业的经营情况，另外，一些机构发布的房企综合排名也能作为判断之一。
此外，对于暂时没计划，但是长远有买房打算的刚需者来说，不妨关注土拍市场动态。在土拍市场中，流拍的土地不代表未来没发展，地块开发要求高、对房企达标要求更严格，这也是其中的因素。
二手房:今年以来，深圳、成都、三亚等城市相继出台了二手房参考价政策，在此政策基础上，部分小区成交受监控，银行贷款也是基于参考价进行发放。对于买房人来说，有参考价维稳当然是好事，但是需要注意放贷的额度。
其它房产：在这里强调一点，商铺、写字楼属于经营性房产，即使名下有相关房产，买住宅时也是可以享受首套房优惠的，不过这类经营性房产与住宅不同的是，购买时不能用公积金贷款。
总的来说，今年以来，相信大家都能感受到国家调控的力度，“房住不炒”得到了进一步推进。通常而言，首套房是刚需的家，可以预测，未来政策出发点会更关怀刚需用户。
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