过年回家，亲戚朋友天南地北的尬聊，聊天的内容，也是出奇一致的全国统一：
做什么工作？一个月多少钱？在哪里上班？买房子了没有？是否结婚，生孩？等等。
今天其他的不想说，就想着说些买房子的故事，因为觉得有意思，从这里就可以看出大家对各个城市的看法：
表姐，不想在省会城市买房，原因是不想有那么大的压力，但是买房不想要高层，想要个带小院的房子。
表哥听到了说了句，他的小舅子要把县城的房子卖了，因为县城的房子跟市里的房子相差并不大，并且跟省会城市的远郊区域相差也不多。
他觉得买县里还不如添加点钱买省会省市的远郊。
堂哥说，他在他们县城买的房子，涨了一倍了，40万变成了80万了。
我姑奶家的大爷说，他亲戚在深圳200万首付买了个房子。
……
这些谈话间，你可以总结出来一个规律：
城市的分化，人口的集聚，有些城市注定在未来成为一个鬼城，楼市成为一个笑话！
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先来看一组数据，就是春节各城市的置业成交状况。
返乡置业一直是春节最常见的戏码，但是今年的返乡置业的规律是：
底色是灰色，一降再降。
对于一线城市来说，相对稳，二线城市哑火，三四城市卒的一个状态。
具体来看：
1、新增供应方面，几乎为0！
很多城市都是0供应，躺平是对这个春节最好的解释，售楼部没有大型活动，寥寥无几的几个人在值班，这些城市中二线城市还算好些，特别是西安，宁波，苏州这些城市，年前有一波供应。
三四线同比前两年直接腰斩，房企在供应方面表现都不积极，连挣扎都不想挣扎了。
2、成交方面：
这是40个城市在春节周的成交情况：
从表格中我们看出一点儿就是，环比下降84%，同比也是下降了4成。
如果这是一份成绩单，那么房地产今年又是要被妈妈打的一年，什么都是不配的拥有的一年。
在这些城市中：
一线城市：上海已经锁定小阳春。
春节成交量同比环比都有所增加，比去年上涨了16%。
年前市场热情都高涨，比如金地峯范，大华悦庭、大华公园荟，成绩都是不错的。而且不少想去去化率为100%。
除了新房，上海的二手房从去年9月份到12月份已经连续4月上涨，2022年开年也是热闹非凡，完美实现5连涨。
不仅成交量上涨，库存也在下跌，上海已经成为新一轮轮动的导火索！
上海小阳春已经提前暴露。
深圳就没有好转的迹象。
虽然售楼部有到访礼包等活动，但是新房在春节期间几乎0成交，二手房1月份，跌破2千套，低于去年10月份的成交套数，再创十年历史新低。
广州也进入冷静期，春节网签成交18套，成交套数同比下跌将近70%。
二线城市统计的这11个城市中，成交只有15万多，不管是同比还是环比都在6成以上。
下降比较多的就是武汉，重庆，长沙，成都，青岛，长春等这些内陆城市。
不妨以天津为例：
疫情确实是一个原因，自从1月中旬出现疫情，就开始下降。
不过去年春节天津2021年来访90组，成交4套，而今年则是来访9组，成交1套。
再来对比之前成交的套数几乎是个位数，即使没有疫情的存在，也是表现一般，这个春节很难有大的起色。
除此以外：
郑州春节期间基本上没有开盘；主力单盘到访也就是20-40组，成交也只有1-3套，30%项目也是0成交。
济南也就是节前有楼盘开盘，去化也是下降40%
昆明有客户的27个项目中，其中21个成交都是0
重庆主城成交150套，比去年少了14%，有些楼盘成交都是个位数
大连成交套数4套
……
二线城市在逐渐的哑火中！
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至于三四线城市：分化持续深入
三四线城市如果位于东南沿海，虽然成交量环比少，但是比开封，曲阜，宝鸡，阳江，莆田等这些城市。
中西部的三四线城市，不管是人口还是购买力都迎来的重击，春节成交非常惨淡。
我们不妨以河南跟浙江这两个省的部分城市对比：
河南部分城市的成交状况：几乎全线沦陷
成交个位数，即使到访也转化比较低是常态。
以价换量，效果也不明显了。
在这些城市中：
许昌疫情严重，同环比下跌严重，可以刨除在外。
洛阳在这些城市中还算是个苗苗，最惨的就是开封了。
最近正好看到一个开封中介的朋友圈：
在元旦前的宣传房价上涨的情况，50元钱也成了一种逼定的手段！
再来看春节前后，首付2万，就可以网签，首付延期三年，房价从接近7字头，到4字头，一个区域房价体系混乱，可见竞争多激烈。
这个价格直接回到了下降前：
2016年年中，开封房价受到郑州房价的影响开始上涨，到年末的时候，郑州政策再次加码，至此开始疯狂的上升之路，2017年-2018年到达峰值，特别是开封西区，分分钟破万元大关。
再来看重点板块开封西的房价：
当初上涨有多猛烈，现在下降就有多惨烈。
下降20%基本上是常态，腰斩的也是频出。
这就是当下的开封市场，降，降，降。
再加上，对于这个城市来说，向心力也并不强。
尉氏县距离郑州比较近，虽然属于开封但是距离郑州太近了，人家抱住郑州的大腿。兰考，人家自成体系，所以只能吸引剩余的县城了。
再来看开封的价格，有些楼盘的价格直接跟县城差不多，这就是表哥的亲戚为什么会这么做的原因：
要退了县城的房子，直接买郑州远郊。
因为去开封买，没有意义，并且价差并不大。
今天我们不讨论，为什么这三个地方房价扁平化如此严重，我们要清楚，在基于目前的事实的状态下，要是你你会怎么选择？
我想很多人都会跟表哥的亲戚一样，选择省会城市的郊区。
鸡头和凤尾说的就是如此。
所以，开封楼市活脱脱的变成了一个笑话。
其实开封并不是个例，就像开头表格中的，玉林，梅州，桐庐，乐山，贺州，防城港以及达州，凉山，天水还有东北鹤岗，玉门等三四线城市。
这些城市楼市也将终究成为笑话。
以后，请给你情敌说一句：爱她就送她这些地方一套房！
说到这让我不得不想起，在节前，有些三四线城市为了救市出大招，购房补贴直接送钱：
最典型的就是就是南通海安，人才补贴，改善住房补贴，新市民补贴等
内蒙古呼和浩特根据学历不同直接补贴3-10万。
……
把一线城市，二线城市的大招都用上了，结果呢，疗效好不好，看效果就知道！
同样的方子，在这里就不灵验了，活脱脱的以凄惨收尾，还被人嘲笑东施效颦！
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总结： 惨，就一个字，我就说一次！ 特别是中西部的三四线城市。
对于2022年，真的是选择大于努力的一个过程。
同样在2016年买的房子，有的人在郑州买了房，有的人在珠三角买的房，回过头来看，你都知道想哭的是谁？
再比如你1万块钱买的开封与1万出头买的郑州想哭的又是谁？
学会选择这就是接下来要做事情，比如重点关注长三角、珠三角。
标签： 没未来，这些城市的楼市终究成
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