如果说配套是楼盘价值的重要筹码，那二手房无疑是楼市的一把“尺”——通过这把尺，可以看见买房人对区域的认可度、衡量区域新房的价值及上升空间。
位于江宁正方新城板块的二手房，尤其是次新房，正在成为区域楼市的一把“尺”。
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客观来说，次新房的房龄较新，建筑风格与现在的新盘相比一般还未过时、小区设施损耗较小，基于上述等众多因素，次新房与新房的差别更小，它在二手市场上受认可的程度，一定程度上也说明了区域新房未来的价值潜力。
因此对于意向于新楼盘的买房人而言，次新房在二手房市场的成交情况无疑是更具参考价值的。
今年，江宁正方新城板块今年的热度值得关注：
丨今年江宁区域将供地5块，其中二类居住用地就有4块；
丨区域地铁盘上宸云际在售，另一地铁盘将于3月首开；
新房究竟值不值得购买，不如先看区域次新房的成交情况。
据链家网二手房数据，区域次新房银城蓝溪郡的成交情况比较乐观：在279条成交记录中，成交单价一般在2-2.4万/㎡左右。最高单价来自成交于2020年一套房源，建面205.98㎡的下叠、成交单价26702元/㎡，成交总价550万元。
据相关资料显示，银城蓝溪郡于2015年1月首开，包含11栋高层住宅（精装修）和25栋叠墅（毛坯）。2018年全部交付完成。
其中高层住宅部分前期销许均价约为15800元/㎡，直至目前二手房最高成交单价为25354元/㎡，均价基本稳定在2-2.4万/㎡左右的水平。与2016年售罄时的15800元/㎡相比，上涨了至少约4000元/㎡。
比较幸运的是，银城蓝溪郡的高层住宅和大部分别墅都在南京二手房限售政策出台前（2017年5月14日）售出了，因此几乎没有受到二手房限售政策的影响，彼时的成交情况非常热闹。
银城蓝溪郡最早在链家网成交的一套二手房是在2017年10月，当时的成交单价就高达21669元/㎡！整体成交水平也在2万/㎡以上。比2015年刚开盘时约12000元/㎡的价格涨了至少约8000/元㎡！
这是什么概念？仅2年的时间，从开盘价格到二手房市场普遍认可的价格就涨了约8000元/㎡，平均1年涨约4000元/㎡！这样的涨幅即使是放到今天的河西等地区也都是拿得出手的。
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不过遗憾的是，轰轰烈烈过后，平淡似乎就变得有点让人难以接受。
总体来看，银城蓝溪郡的二手房成交从2017-2022年，并没有明显的涨幅，而是保持着一个比较稳定的水平（一直在2-2.4万/㎡左右徘徊）。原因是复杂多样的——
①银城蓝溪郡的二手房能够如上文所说、仅2年就涨了约8000元/㎡，有自身产品的因素；但不可否认的是，它确实正赶上了好时候，享受到了当时楼市整体行情普涨的红利。
等到后期陆续有限售政策等调控组合拳下来，正方新城作为一个比较“年轻”的板块，受到政策影响也更加明显，因此区域也率先冷下来了。
②还有其它因素，如区域配套的落地进度不算快、医疗教育等资源还待进一步完善；还有交通，出行基本上还是依赖私家车和公交，小区周边没有地铁也限制了二手房价格；2021年底楼市普遍遇冷……
不过，虽然二手房市场没有继续让银城蓝溪郡的价格走高，却也没有抛弃它。至少目前来看，市场认可度还是可以的，也足以见得对房龄较新的二手房而言，“涨”并不是一件难事。
但是对于房龄较老的其它小区而言，情况就有些不同了。
首先就是二手房的成交量。根据链家网数据，正方新城板块目前有331条成交记录，而其中仅银城蓝溪郡的成交量就占了279套。足以看到其它小区的二手房情况是比较惨淡的。
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在价格方面，目前正方新城板块其它小区的二手房源，如东虹花苑（安置房）、绿地理想名苑等，整体的成交单价在1.4-1.8万/㎡居多。
总体来看，这些二手房源房龄较老、离地铁远、以及区域产城融合发展的程度还不够等，都是重要因素。
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基于上述的情况来看，二手房的“涨”还存在不确定性，但是更具参考价值的次新房，价格稳定在2-2.4万/㎡左右的水平，已经足以作为区域楼市新房市场的“定心丸”了。
新房市场上，目前在售楼盘有山语春风（目前销许均价22480元/㎡）、联发云启（销许均价23540元/㎡）等。
区域还有两个地铁盘，上宸云际（在售）目前销许均价约26562元/㎡，精装交付，无升级装修包。
另一个地铁盘玖华府（龙光G44）预计将于3月首开，项目最高毛坯限价24200元/㎡，预计未来售价约为2.5-2.6万/㎡左右（具体以后期为准），有升级装修包可选，价格未定。
不过可以明确的是，无论购置二手房还是选择新房，明确需求之后早下决断总是没错的，毕竟“犹豫就会败北”啊。
* 文中二手房成交数据均来自链家
标签： 正方新城 正方新城次新房4年不涨恰恰相反
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