号外！江核又双叒叕开分销了！
小道消息称，政务区某盘分销即将进场， 建面约102㎡、125㎡和135㎡房源都有，其中120㎡的佣金为4.25万，120㎡以上佣金为5.1万。精装均价为3.5万/㎡，无升级装修包，预计25号可以导客。
据悉，该盘去年已开分销，不过中间停了两个月左右的时间，万万没想到： 又重新启动了分销！至此，政务区三盘集齐。
这还没进入三月的“小阳春”，又重新回到「分销」的时代了。该盘，到底经历了什么？
01
从“一房难求”到“一房难卖”
该项目在2021年上半年迎来首开，首付需要8成，当天售罄！随后的几次加推，中签率 最低为3.39％，平均30人抢一套！从彼时的市场来看，一房难求，可以说是名副其实的“现象级红盘“。
不过到了2021年项目最后一次收官加推时，市场已然发生了变化，加上大环境等多重因素叠加，即便保持住了首付8成的傲娇，但最终去化惨淡，只能上分销来促进去化。
8成首付的面子是保住了，但到目前为止该项目还是没有清盘。查询网上房地产数据发现，目前依然有117套未售房源。在这些未售房源中，大多数为最后一次加推楼栋房源，去化缓慢。
据中介消息，该盘停了两个月的渠道分销，此次是重新开分销。问及原因，中介直言： 不好卖肯定启动分销！
一般行情不好的时候也是房企启动分销最多的时刻，但市场一旦回暖，就不需要依靠分销拓客，因此会选择下调佣金，暂停分销合作。
步入2022年后，购房者观望情绪暂未好转，有种“似曾相识”的感觉。而该项目位于销售阶段尾期，卖完即清盘，估计不想再耗着了，干脆再次上分销。
只是，不知道那些曾经首付8成抢破头的购房者，如今所抢楼盘却被人嫌，沦落到依赖渠道分销去化的地步，对此有何感想？
作为核心区稀缺的小高层产品，且距离地铁11号线很近，定位改善，楼盘表现可圈可点。
只是从去年下半年开始，市场形势变化如此之快，曾经“傲娇”的楼盘不得以开始“自救”模式。毕竟，“活下去”才是最重要的！
02
江核，今年依旧很难
春节过后，新一年的购房计划也要提升日程了。
在我们即将迎来春暖花开，万物复苏的阶段里，视“分销”为大忌，要开除核心区的青奥板块和政务区板块项目，却直接加入到了“分销”的阵营。
江核，这次是打算直接躺平了吗？
从今年江北核心区的上市量来看，今年江北将再次迎来多个新盘上市，供应量较大，买房人可选择的机会增多。
据不完全统计，今年江北有如下项目：
尾盘：保利江汇、天宸云筑、天宸江樾
在售：晴翠府、颐和铂岸江璟、越江时代、佳源玖棠府、花语熙岸府
即将上市：晴樾府、保利阅云台、中海观江樾、龙湖天璞、中铁建G19、金基中北G42地块、通宇林景润园
其中即将上市的纯新盘项目预计有7个，再加上今年预计在一二季度挂牌上市的地块，2022年的江核楼市，供应量很大。
如果这些楼盘上市时间接近的话，想要取得好的销售成绩预计将会很难。
新老盘“混战”，有的开发商选择拼尽全力，有的则是苟且偷生，还有的干脆直接躺平……各大开发商众生相，今年将卷出哪些新花样？
而随着中铁建G19毛坯限价3.8万/㎡地块的上市，江核房价天花板将再次刷新！
目前中铁建G19项目已经在招募团队，预计很快上市！
该地块在出让条件中，限制很多，除了不接受联合拿地外，还需要配建商业、办公、酒店式公寓等设施，还将引进总部基地。
按照规划，中铁建G19地块拟打造4栋24-25层住宅，毛坯限价3.8万/㎡，加上升级装修包预计将卖到4.2万/㎡！
而江核另一个纯新盘晴樾府最近也是动作频频，预计最快3月首开。目前该项目的户型图已经曝光，建面约112㎡起！
建面约112㎡户型图：
建面约129㎡户型图：
一大波纯新盘即将杀到，南京的购房者们准备迎接吧！
在“内卷”严重的江北核心区，首付从8成→5成→3成，买房门槛下来了，江核今年依旧是好买的一年。
对于购房者来说，也是不好过。江北均价3万/㎡的时代早已过去，刚需直呼买不起！投资客很彷徨，改善客又看不上。
在房住不炒之下，江北楼市后续将主要依赖刚需和改善。而对于刚需群体而言，价格和配套尤其重要。江北的配套亟待兑现，给予刚需者看得见的安全感。
改善，追求的无外乎居住的舒适性和高端的调性。这需要一些品牌开发商能够做出一些前沿且高端的产品，打造出江北真正的封面之作！
03
楼市风云变化，如何买房
而在二手房方面，据某中介统计，今年江北核心区只成交了8套二手房。主要来自于润锦城和雅居乐滨江国际这两个小区。
此外，包括润江城和华润国际社区等在内的小区，1月份成交量均挂零。
查看二手房网站，目前华润国际社区最近90天内成交为0 ，最新成交的一套还是去年的9月份。
可见，江核二手房多数处于有价无市的状态，成交量在显著下降。
新房多了，二手房也不好卖了，买房人出手更加谨慎。至于如何买，还是那句话：优选核心区域的好房子。
只有那些优质的好房源才能够抵御周期。不要辛辛苦苦买了个房子，却掉进了“坑”里，久久不能释怀。
所以，不要太贪念目前市场上的分销和降价优惠，品质好房才是最主要的！
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