河西南前所未有的高端低密大平层产品，来了！
近日，南京市规划和资源局公示了栖霞建设河西南G112地块项目设计方案：
地块拟建建筑面积约5.428万㎡，其中地上建筑面积约3.688万㎡，主要功能为住宅及相关配套设施；地下建筑面积约1.74万㎡，主要功能为机动车库及相关配套辅助用房。
项目规划建设6栋12-13F小高层住宅，其中2栋楼为12F，4栋楼为13F，最大楼间距约43m，小区含有下沉式庭院，预计后期将会打造会所。
△楼栋分布图
据 可靠消息，栖霞建设河西南G112地块 最小面积段从210㎡起步，主力户型即为建筑面积约210㎡（4房）和280㎡，其余面积段尚未公布，但可以肯定的是，全部为4房以上户型。
要知道，整体这么大的面积段，在此前的河西南，前所未有。放眼整个河西，也只有河西中的海玥花园（大平层最小户型240㎡）做到了。 以此来看，项目妥妥是河西南的高端豪宅产品。
△总平面示意图
△日照分析图
从外立面的效果图来看，采用了大面积的玻璃幕墙，窗墙比较高，更具有现代都市感，也是当下市场比较流行的设计。
△外立面效果图
2021年第三次集中供地，河西南G112触顶摇号，最终以总价12.9亿，最高楼面价34971元/㎡被栖霞建设拿下，毛坯限价46350元/㎡。
此幅地块也是2021年第三次河西南集中供地中， 毛坯限价最高的一幅地块，同时，地块条件更加优越。
河西南G112地块位于建邺区双闸街道太清路以南，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。
规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积18443.72㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤50m，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。
在周边高层项目的包围中，河西南G112地块的小高层，难能可贵，尤为稀缺。
G112地块处于河西南“星八客”中，两侧分别是 五矿崇文金城 和 朗诗熙华府 ，南边是南外河西初级中学第二附属小学，东北侧则是南外初中，以及 香港嘉华河西南G72地块 。
香港嘉华河西南G72为双限地块， 毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡ 。
项目打造11栋住宅，户型建筑面积约100、120、160、200㎡，层高设计为24-32层，其中E分区1#、6#楼为25层，2/5#楼为24层，F分区1/3/8/9#楼为31层，5/10/12#楼为32层。
预计今年第三季度上市。
△效果图
从安居客平台的数据来看，目前关于“星八客”二手房挂牌价已破6万/㎡，相对来说，G112地块毛坯限价46350元/㎡，基础装修 升级装修包，未来售价至少5.2万/㎡ 。
而随着当下市场上同质化的产品越来越多，对于升级装修包的创新力或将成为各大房企的突破口，其价格或会更高。
即使这样，河西南G112地块依然存在新房和二手房的倒挂空间，且地块位于南外的施教区内（最终以政府规划为准）。
△数据来源于安居客
写在最后:
第三次河西南集中出让的地块中，仅深业河西南G111地块规划暂还未出，预计公示时间也在近期。
2022年，河西有多家楼盘上市，老盘长江华府、颐和源璟预计2月底3月初收官加推，河西金茂府预计3月初加推7号楼，还有河西南纯新盘江宸府预计3月初上市……
随着河西新房的房源供应量增大，今年或许是买到河西新房较为容易的一年，但同时，河西的购房门槛也是真实存在的高。
标签： 河西南低密大平层豪宅来了
营业执照公示信息