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2月百强房企门槛值腰斩 碧桂园率先冲击千亿

来源:每日经济新闻      时间:2022-03-01 14:58:42

2月28日,多家研究机构发布2022年1-2月中国房地产企业销售百强榜单。尽管政策似有暖意,但2月份百强房企销售额仍然保持低迷,门槛值腰斩,同比下降54.1%。

1-2月共有30家房企累计销售额超百亿元,其中碧桂园一家独大,实现924.6亿元销售额;第二名万科646亿元、第三名融创中国503亿元。

百强房企门槛值腰斩

据中指研究院数据,2022年1-2月,百强房企销售额均值为103.0亿元,同比下降34.0%;其中百亿房企30家,较去年同期减少24家;超50亿房企26家,较去年同期减少16家。百强房企权益销售额均值为77.6亿元,权益销售面积均值为56.3万平方米。

值得关注的是,不同阵营房企业绩均出现大幅下降。百亿以上阵营共30家,销售额增长率均值-38.4%,为四个阵营中下降最快;第二阵营(50亿-100亿元)有26家企业,销售额增长率均值-34.1%;第三阵营(30亿-50亿元)共24家,销售额增长率均值-31.9%,第四阵营共20家,销售额增长率均值为-28.8%。

2022年1-2月,TOP100门槛值为20.9亿元,同比下降54.1%。其中,TOP10房企门槛值为200.4亿元,较上年下降50.3%;TOP30房企门槛值为100.5亿元,下降40.4%;TOP50房企门槛62.6亿元,同比下降43.4%。

据克而瑞分析,2月份市场延续下行调整趋势,叠加春节期间市场遇冷、三四线返乡置业弱于往年,28个重点监测城市成交面积环比下降32%,同比下降35%,创近年来单月新低。

偿债压力巨大

进入2022年,房企组织架构调整逐渐进入常态化和密集调整阶段。一方面,房企通过组织架构调整,进行区域整合,提升企业经营效率和效益。另一方面,高层管理岗位的调整有助于优化企业的组织能力和管理模式。

同时,伴随着出险企业项目承债式收购不纳入“三道红线”监管等相关利好政策相继出台,房企参与收并购的积极性大大提升。近期已有招商银行、华夏银行、交通银行等多家银行接连在房地产并购服务方面有所动作,包括发行房地产并购主题债券、与房地产企业签订并购融资战略合作协议等,银行和金融机构采取多重方式支持房地产企业合理并购融资需求。

融资层面,2月房企信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中,信用债发行规模为250.2亿元,环比下降16.38%,同比下降7.92%。2月内地房企海外债发行规模为15.8亿元,环比下降83.46%,同比下降94.57%。信用债与海外债融资成本小幅浮动,其中信用债平均利率为3.59%,同比下降1.25个百分点;海外债平均利率为6.95%,同比增长1.37个百分点。

但2022年上半年房企债券集中到期,短期内大部分企业的偿债压力难言改善。据克而瑞数据,从债务到期情况来看,3、4、6月份的到期量均超过600亿元。特别是境外债的偿还压力较大,1-6月境外债到期占今年总债券到期量超过60%。

每日经济新闻

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