受春节假期影响，2月北京新房市场成交量季节性回落。
近期政策暖风频吹，非热点城市降首付比例渐成趋势，未来市场预期将逐步改善，成交端的放量上扬也是大概率事件。
新房成交量季节性回落
根据北京中原市场研究部统计，2022年2月北京新建商品住宅（不含共产房、回迁房，含普通住宅 别墅）成交1860套，环比下滑34%，主要由于春节假期影响，市场成交季节性回落，目前周度成交已经恢复至节前水平。
成交金额139亿元，为近1年来的月度新低，环比下滑43%，同比下降15%。
成交均价冲高回落，为56912元/㎡，环比回落10%，高端改善楼盘签约速度放缓，销冠项目学府壹号院成交额未突破10亿，较上月的近35亿大幅回落，拉低全市均价。
累计来看，1-2月北京新房市场表现远不如去年，但与2017-2020年同期相比，成交规模仍处于高位。
项目入市速度再次刷新纪录
2月北京新房共4个期房项目取证。
朝阳的京能龙湖·熙上项目从拿地到取得预售许可证，仅用时55天，刷新北京入市周期最短记录，目前项目售楼处已经开放，户型以刚需产品为主，指导价6.98万元/㎡。
东城的永定府终于获得预售许可证，该项目可以说是“命运坎坷”，2017年拿地后受不可控因素影响一度暂停，目前已转化成政府持有产权项目，个人产权比例为80%，销售限价89068元/㎡，价格是真香，但项目有五年限售，且户型以刚需为主。
海淀的中海·滙德里和幸福里·润园同时获得预售许可证，两者同属于去年二批地项目，地块相邻，售价均为8.3万元/㎡，目前处于验资阶段，优先海淀户籍和在海淀工作人群购买。
项目成交排行榜
普通住宅市场成交排名
第一名：学府壹号院
这已经是学府壹号院第3次夺得月度销冠。
别墅市场成交排名
第一名：恒大丽宫
套均总价1.57亿，套均面积2000平，够豪。
高端市场（单价10万 ）成交排名
第一名：圆明天颂
本月高端项目成交放缓，仅有13个项目有成交。
商业市场成交排名
第一名：龙湾别墅
本月全市商业市场成交25套，成交面积0.98万㎡，成交均价18634元/㎡，成交金额1.83亿元，同环比都表现为量价齐跌。
办公市场成交排名
第一名：丰台北京金茂府
本月全市办公市场成交50套，成交面积0.47万㎡，成交均价32183元/㎡，成交金额1.52亿元，成交规模创近一年新低。
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