3月4日，“宇宙中心”河西南又一纯新盘规划公布，新添5栋住宅。

同时本站实探区域5大纯新盘，发现各盘均已动工。

看点：

1、深业河西南G111地块规划已出；

2、实探河西南G111-G115地块，均有动工；

3、建邺城建河西南G113或为金鼎湾·和禧。

4、江宸府已公开展厅，最快3月底开盘；

深业河西南G111

3月4日，南京市规划和自然资源局规划公示了深业河西南G111地块规划：

拟建方案总建筑面积约为8.64万㎡，其中地上建筑面积约为6.31万㎡，主要功能为住宅、底层商业及相关配套服务用房；地下建筑面积约为2.33万㎡，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

项目规划建设5栋22-32F的高层住宅，最大楼间距超121米。

△平面示意图

△效果图

深业河西南G111地块位于建邺区双闸街道螺塘路以南，建元南街以西地块，东至建元南路，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路。

2021年第三次土拍中，经过15轮竞拍，深业河西南G111地块被深业集团以19.8亿竞得，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡。

根据本站之前采访深业华东地产开发有限公司董事长郭国灿时，他表示，2021年深业在四个城市拿了四个项目，从“四上”到“六上”，即从滨江上城，青麓上居，青珑上府，龙湾上府，到新龙湾上府，上海深嘉氢谷，一路东进，追梦申宁！

深业河西南G111地块案名或为新龙湾上府！

又是一个距离地铁近在咫尺的楼盘！

从地铁2号线天保街站5号口出来，左侧便是深业河西南G111地块，鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦隔路对望。

从现场施工图可以看到，地块外围用银色钢板进行了非常严实的高遮挡，内部均已被绿网全覆盖。

内部有工作人员在操作仪器，勘测地块。

同时，实探时我发现深业员工正在航拍地块，据他表示，这是定期观测项目情况，作工程报告。

已有三台挖掘器进入供地，正在工作，以及水泥搅拌车，同时也可以看见一些用作地基的混凝土管桩的导管在整齐摆放着。

以实探现场来看，目前应处于初始阶段，工人暂时还未进场。

中北盛业河西南G115、保利河西南G114

从深业河西南G111步行约18分钟，便可到达中北盛业河西南G115，地块外围全部实行了绿板高围挡，挡板上贴着项目的规划示意图。

根据公示，中北盛业河西南G115规划建设4栋20-29F住宅，其中1号楼为20 1F，3、5#两栋楼为28 1F，6号楼为27 1F，小区配带下沉庭院。

△中北盛业河西南G115

地块内已有吊机、挖掘机等工地机械车已进场，正在有条不紊地进行工作。

△中北盛业河西南G115

△中北盛业河西南G115

△中北盛业河西南G115

河西南G115旁边便是保利河西南G114，河西南G114与G115的施工大门正好相对，两项目工程进度差不多。河西南G114地块外围全部进行遮挡，挡板外摆放着项目的施工平面图以及楼栋效果图。

项目拟建设6栋21-32F的高层住宅，其中1、3、4、8号楼均为21F，5、9号楼为32F，项目由颐居操盘。

△保利河西南G114

△保利河西南G114

△保利河西南G114

△保利河西南G114

△保利河西南G114

河西南G114工地内吊机、起重器、挖掘器均已进场工作。

△保利河西南G114

△保利河西南G114

建邺城建河西南G113

建邺城建河西南G113在保利河西南G114旁边，从项目外围挡板上可以看到“建邺开发集团＆建发房产”的字样。

项目规划建设6栋17F的小高层住宅，小区楼间距超40米，该项目由建发操盘。

不过令人惊奇的是，挡板上“金鼎湾·和禧”的字样，非常显眼，或为项目案名。

建邺开发集团全称为南京建邺城镇建设开发集团有限公司，是一家集城市基础建设和房地产开发为一体的大型综合性开发集团。

而江苏金鼎湾地产开发有限公司是其下属公司，还有南京大自然物业管理有限公司、南京金鼎湾物业管理有限责任公司以及南京新邺拆迁公司。

大家比较熟悉的金鼎湾今朝天下、金鼎湾·状元府、金鼎湾·如院，河西南的金穗花园，河西中的精金花园，金牛湖周边地块棚户区改造项目等，都属于建邺开发集团，其中“金鼎湾”是其经典品牌。

从现场来看，施工大门还未标上项目地块名。

地块内摆放了些许地基柱，工人在操作机器运作。

河西南G113/G114/G115这3幅地块相邻。

中北盛业河西南G115位于建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西地块，东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路。

以总价14亿被中北盛业拿下，楼面成交价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

保利河西南G114位于建邺区双闸街道高庙路以北，新亭街以西地块，东至新亭街，南至高庙路，西至庙中路，北至元前路。

以总价20.4亿被保利拿下，楼面成交价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。

建邺城建河西南G113位于建邺区双闸街道高庙路以北，横坝街以西地块，东至横坝街，南至高庙路，西至现状河道，北至现状河道。

以总价15.6亿被建邺城建拿下，楼面成交价33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

三幅地块与对面颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府，隔路相望，元前路两侧，一边是已经售罄等候交付的项目，一边是亟待入市的项目，未来，此处的居住氛围，十分浓厚。

栖霞建设河西南G112

从建邺城建河西南G113沿着高庙路直走约15分钟，便是栖霞建设河西南G112地块，整体来说，这几幅新拍地块位置距离还是比较近的，同时，距离S3号线高庙路地铁站也较近。

不同于前几幅地块周围的荒凉，栖霞建设河西南G112地块位于河西南“星八客”附近，周围烟火气较浓。

△中和村、和里商业街区

△朗诗熙华府

工地挡板外贴着项目批前公示：

栖霞建设河西南G112规划建设6栋12-13F小高层住宅，其中2栋楼为12F，4栋楼为13F，最大楼间距约43m，小区含有下沉式庭院，预计后期将会打造会所。

据可靠消息，项目最小面积段从210㎡起步，主力户型即为建筑面积约210㎡（4房）和280㎡，其余面积段尚未公布，但可以肯定的是，全部为4房以上户型。

地块内目前在施工，运输车不断向工地运送地基柱，施工人员正井然有序地进行卸载。

实探时碰见一对老人家推着儿童车，带孙子出来遛弯，路过项目外，他们表示自己住在五矿崇文金城，暂时还不清楚这里在规划什么，后得知这儿正在建小高层，说到周边尽是高层，有个小高层倒还是比较稀缺的，这边也有学校，未来孩子上学也不愁，挺好。

河西南江宸府

千呼万唤使出来！

大家翘首以盼的河西南江宸府于近期在华采天地公开了城市展厅，最新动态：

①据置业顾问表示，项目价格预计在5.1万/平左右（含升级装修包），升级装修包约3500-4000元/㎡；

②预计在3月中旬左右，公开项目售楼处以及143/198㎡的两个户型样板间，公示地点在项目旁，开盘时间最快3月底，共180套房源，一次性全部推出；

③首付暂未明确，或为8成，后期样板间开放需验资参观，验资金额目前还不确定；

④江宸府共规划2栋楼，其中1号楼为198㎡户型，仅一个单元，共60套住宅，2号楼为143㎡的户型，共120套住宅，设有两个单元，两梯两户。

⑤此次户型窗墙比非常高，高达47%，198㎡户型有L形的270度转角阳台，视野开阔，无遮挡；

⑥项目交付时间2024年5月。

江宸府前身为河西南G25地块，在2021年5月土拍中，由下关城开、南京宏顺联合体竞得，总价10.8亿元，楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，放风价5.1万/㎡（含升级装修包），与周边二手房有一定的倒挂，距离2号线螺塘路地铁站一步之遥，交通出行非常方便。

由下关城开、宏顺地产、中梁地产、银城国际四家房企联合开发，其中银城操盘。

容积率：≤2.8

建筑密度：≤20%

绿化率：35%

物业：银城物业

写在最后：

总的来说，各个项目都在井然有序地施工当中，除江宸府或在本月底加推外，其他项目上市时间预计还要等到下半年。

今年，河西南内卷升级，区域纯新盘贴身肉搏，想要得到买房人的青睐，须得拿出更好的产品，毕竟，地段已在，接下来便是产品的较量了。

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