来源：地产情报站
这些天，国际形势严峻，俄乌战争吸引了全世界的目光。
在这个节骨眼儿上，国内房地产市场悄悄放了一波大——3月1日，郑州官方出台了密密匝匝的19条措施，几乎是全方位松绑楼市。
郑州，急不可耐了！
01 救市之前：倒在房贷路上的普通人
2021年的郑州，断供如流。在救市之前，郑州楼市已经倒下了一大批人。
一名郑州厨师此前向媒体讲述了自己的遭遇。他因为疫情失去了工作，只能靠打零工维系生活。然而祸不单行，“双减政策”又让他的妻子失去了教培机构的工作，只能去超市做收银员，结果又遇上洪涝灾害，再度失去工作。
全家只靠丈夫一个人打零工，根本无力承担每月4000元的房贷。
无奈之下，他只能做出那个艰难的选择——断供。
同样是在2021年，一名郑州外卖小哥被银行告上了法庭，原因还是断供。
这位小哥本来在培训公司上班，收入稳定，结果遇上疫情加洪水，公司倒闭，房贷成为压在头顶的大山，只能逾期。
为了还房贷，他做起了外卖骑手，然而赚钱的速度跟不上还贷的压力，最终还是因为逾期超过6个月被银行告上了法庭。法院判他偿还银行借款本金、利息及罚息共计40万元。
在法官办公室门口，这位外卖小哥嚎啕大哭。成年人的崩溃，往往就在这么一瞬间。
上面这两个断供的真实案例，足以见微知著。
为什么前几年断供得少？并不是老百姓都没遇到过难事，而是因为房价涨，大家手里的房子好卖，也卖得上价。如果一家人遇到财务危机，他们可以选择卖房自救，房款不仅可以覆盖剩余贷款，而且还会有盈余。而现在很多城市都面临库存压力，二手房流通难，不好卖。而且楼市不景气，房子就算卖掉也不见得能够还贷款。
如果你读懂了这些断供人的苦，就能更深刻地看懂郑州十九条出台的民间背景。
02 救市之后：2016年是否会重演？
3月1日，郑州出台了救市政策，力度之大和涵盖之广，震惊全国。
站长通读了一遍，发现郑州这步子，确实迈得有够大——限购限贷政策都有不同程度的松绑，房贷利率也下调了，最重要的是，郑州十九条隐藏了一股洪荒之力——
货币化安置。
这条细则在郑州官方发布文件的第14条：郑州实施安置房建设工作三年行动，结合房地产形势，坚持以货币化安置为主。
凭借多年敏锐的抓重点能力，站长果断嗅到了这条政策的不同寻常之处。
不知道大家还记不记得2016年的货币化棚改政策，就是三四线城市给棚改户直接发现金，然后这些棚改户再拿这笔钱去买商品房。
货币化安置一出，谁能与之争锋？！大量现金流入楼市的直接后果，就是可以在民众收入不涨的情况下，让房价走出独立的上涨行情。
棚改已经过去6年，郑州突然再提“货币化安置”，其实原因非常简单——
因为老百姓手里没啥余粮了。
其实从2021年10月以来，很多地方都出台政策，“适当”松绑楼市。有的城市下调了房贷利率，有的城市提高了公积金贷款额度，前段时间甚至还有城市降低了首付比例。
但这些政策都是隔靴搔痒，收效甚微，原因没别的，就是寻常老百姓手里没那么多钱折腾房子了。
以郑州为例，疫情之下，“教育双减”浪潮袭来，房地产不断爆雷，再加上2021年难得一遇的洪涝灾害，简直是一连串暴击。
老百姓没钱怎么办？那就只能给他们发钱了。
郑州这次提出“货币化安置”，根本不是临时起意——2月郑州召开会议，明确提出要“大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置”。
很多人在那儿叭叭一顿解读，大聊郑州松绑限购、限贷会给楼市带来怎样的影响，简直是本末倒置。郑州这次松绑政策的核心问题是：
郑州推动货币化安置，会不会重演2016年的剧情？
郑州上赶着送钱给居民买房，加上这次松绑的重磅炸弹——取消“认房又认贷”，直接改变了首套房的认定标准，只要购房者身上没有未结清的房贷，那么再次购房时，二套房的首付将从60%降到30%。
同时，家里老人来郑州投靠子女，还可以再得一张房票，也就是已有二套房家庭，可以买第三套。
再加上房贷利率的下降，这样全方位地松绑，要说这样对楼市没影响，那站长肯定是不信的。
03 结语
现在很多人都不看好楼市，觉得房地产涨到头了。
毕竟，现在出生人口逐年下降，出生率一年更比一年低，楼市缺少接盘侠。
预期是预期，现状是现状——你可以说房地产没有未来，但不可否认的是，现在社会的购房主力军，这是80后、90后这两拨人。
把战线拉长一点，顶多再加个刚刚步入社会的00后。
真要等到出生人口暴跌的20后买房，最少也要等到二三十年后了。到那时买房压力的确是小了，但咱们绝大多数人都等不了这么久，不是吗？
在此期间，你要是再赶上几次放水，口袋里的钱不知道又要缩水多少。
就像这次郑州重新启动“货币化安置”，再结合当地的一揽子松绑政策，那么房价上涨，怕就是在所难免的咯。
更重要的是，地方松绑往往是有从众效应的。以前高层对楼市调控抓得极严，地方稍有个把出头鸟，立马就火速撤回，所以多地只能采取观望，跃跃欲试却又不敢冒头。
现在有了郑州这个省会级标杆，只怕类似的政策就要一窝蜂地来了。
毕竟，现在熬不住的，何止郑州一个？
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