今年以来，从中央到地方政府，频频释放稳定房地产市场运行的利好信号。
根据据中原地产研究院统计，今年1-2月，全国各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴和公积金首付降低等，促进房地产业良性循环和健康发展。
尤其在刚发布不久的2022年政府工作报告中，有关房地产方面的核心内容，更是在延续上年末的政策口径的基础上，新增了“良性循环”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述。
有业内人士认为，“促进房地产业良性循环”的新提法，是根据房地产市场新表现而提出的有针对性的政策要求。
楼市“松绑”信号明显
“2021年下半年以来，房地产市场出现了一定程度的调整，在房价出现下跌趋势之后，市场出现观望情绪，地方政府对按揭贷款的资金监管明显趋严，直接表现为房地产融资增速的快速放缓，于是，房地产市场销售出现下滑，房价也出现不同程度的下跌，房地产市场出现资金与价格之间的典型‘负反馈’，通俗地说就是市场出现了恶性循环。促进房地产业良性循环就是要阻止这个恶性循环。”引据中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任尹中立分析。
而基于上述政策导向，今年2月底，广州地区六大国有银行主流房贷利率已经变成首套房利率从此前的LPR（贷款市场报价利率） 100BP（5.6%）下调至LPR 80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR 120BP（5.8%）下调至LPR 100BP（5.6%）。
一名国有大行个贷部负责人表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。
由此可见，在房地产去泡沫化等调控取得一定成效后，较去年而言，今年政府定调更加积极，各地楼市“松绑”信号明显，交易“窗口期”显现。
广州楼市“小阳春”加速出现
在政策利好的影响下，广州楼市“小阳春”加速出现，新房交易“暖流”涌动：信贷放款加快，置业流程更流畅；四大行下调房贷利率，降低置业门槛等。
对此，广州中原研究发展部资料显示，随着2月中下旬买家回流，加上市场上房贷审批、利率以及预售证审批速度加快的因素刺激，广州市场成交迅速提升。
与此同时，在以往严格限价的“红线”下，近期广州住建局重申调控态度：“目前广州的限价政策并没有放松，对楼盘一直都是实施动态价格指导，是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的。”
有报道称，在近期广州新房市场上，确实有部分楼盘“收风”——限价确实更灵活了，相关部门将根据片区及市场形势调整，而不是设置最高价限制，市场逐步向好发展。
在这一调整下，不少楼盘蠢蠢欲动，如天河“豪宅盘”的汇景台备案价直冲14万/㎡、牛奶厂合景臻颐府、合景臻溋名铸等备案价也超过10万/㎡。克而瑞广佛团队指出，根据年前荔湾、海珠个别中心区楼盘最新备案价的情况，广州高价项目最高备案价较前期有突破迹象，预计一季度高价项目入市速度会有所加快。
加之1月份广州一手房房价出现回升，改善型楼盘涨价预期愈加明确，买家出手时机已然成熟。
标签： 政策利好加剧释放，楼市窗口期已到
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