编者按：“3·15消费者权益日”凤凰网房产特别企划——2022楼市315品质计划，上演地产脱口秀花式吐槽，年度案例火辣曝光，楼市质量报告同期发布，同时首度携手施工、检测、验收、家装等房地产行业上下游企业、协会以及专业律所，直面行业痛点，探索美好人居，助力买房人住有所“居”而非 “屋”。
3月15日，在凤凰网房产&全联全装修产业分会联合举办的 “3·15美好人居全装修品质发展论坛”中，爱情地产总裁助理兼研发中心总经理周柏生表示目前房地产行业正经历着深度调整，一个是利润暴跌，行业进入了存量市场为主的微利时代，加上三道红线以后，财务杠杆缩水，房企集中爆发了债务危机。当下高负债、高杠杆、高周转模式难以为继，现在很多打着抛售，竞争态势非常惨烈。同时科技迭代也在加速，在新的形势下房地产行业要重新定位，要重构，要与实体经济协同发展。
周柏生称房地产行业在经历了以协议土地储备为价值特征的土地红利时代和以房产预售、高金融杠杆、高周转为特征的资本红利时代，他表示这两种时代都已经在住房不炒的大背景下消磨殆尽了，房企正面临利润回归制造业的困境，他举例称现在拿地超过6%都认为是一个好的项目，跟过去30%、40%的利润情况相比已经发生了巨大变化，而房地产的资本属性正逐渐被产品属性所代替。
他表示2020年后，房地产已形成共识进入了产品红利时代，产品已成为决定胜负的杠杆因素。在产品时代，打造企业的核心竞争力，建立独特的差异化竞争优势与体系，并形成产品全维度的赋能机制，助力差异化竞争，势在必行！随后他提出了三个房企在新常态之下的破局之道，分别为后发优势与制造业的创新基因、产品创新倒逼管理创新及绿色智慧技术赋能科技地产。
2022年楼市315品质计划由凤凰网、凤凰网房产、风财讯主办，全联房地产商会全装修产业分会、北京建筑材料检验研究院、地方消费者协会等单位联合支持，将在凤凰网全媒体矩阵、100 媒体平台、短视频传播矩阵等上线传播。
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