阳春三月，暖阳缓缓爬上杆头，跟天气一起“复苏”的，还有广州楼市的表现。近期，据权威机构数据透露，广州新盘去化率提升，成交量回升，让不少买家预计今年下半年会呈现向好的发展趋势。这是怎么回事，让我们从一组组数据来分析。
1、广州一手房成交面积，增长明显
据克而瑞广佛区域公开数据显示，2月因为过年期间，广州各区住宅整体成交表现得有些“差强人意”。但到了第9周（2月28日-3月6日），就出现了明显增长。从数据分析中可以看到，2月28日-3月6日，广州11区一手房成交面积都大幅上涨。除了天河、荔湾、番禺三区外，剩下的8个区域，涨幅皆超过了100%！其中，越秀、花都、黄埔三区涨幅靠前，成交面积周度环比上升超170%，涨势明显。
2、广州一手房，售楼部人气回暖
从贝壳研究院广州分院提供的“广州一手房案场有成交项目平均成交套数”数据，可以发现，新房平均成交套数节后恢复迅速，2月第四周，甚至接近去年四季度的水平。这能很好的证明，春节过后，原本一直在观望的买家，现在也开始实际行动起来了。
3、广州二手房成交加速，恢复至春节前水平
二手房成交方面，也表现出了同样的现象。
据贝壳研究院广州分院发布的“广州全市二手房成交走势图”显示，从2022年的第8周开始（2月21日-2月27日），全市二手房成交约1700套左右，已恢复至春节前水平，平台成交更高于去年8月水平。
图片来源于：贝壳研究院广州分院
从需求（新增带看量）来看，广州楼市的新增带看量有回升趋势，2022年2月的第4周的新增带看量冲到了2021年第4季度以来的高位。
图片来源于：贝壳研究院广州分院
同比今年1月份，2月在有春节的假期之下，广州新增带看量也能和1月旗鼓相当。其中，番禺、南沙、花都、黄埔、增城等区域供应大户，带看量都有明显回升。
4、会议定调、货币放宽、利率下调
关于广州楼市的变化，除了在数据上有迹可循外，通过中央政治会议、货币政策、房贷利率的变化，也能接收到一些信号。比如，在今年的中央政治会议中，就有提到“要加大宏观政策实施力度，稳定经济大盘”。
在2021年第四季度货币政策执行报告中，提出“发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，注重充分发力，精准发力，靠前发力”。
在市场利率方面，多家银行下调广州房贷利率加点。截止目前，广州大部分银行的首套房利率已经降到5.4%了，而二套房已经降到5.6%了。
5、全国多地，放松购房限制
从2022年1月到3月，全国有多个城市放松了楼市调控，其中就包括了广州。首先是“限价”放松，政府对楼盘实施动态价格指导，不设专门的价格红线了。其次，二手房指导价小区，目前银行也不需要按照指导价进行放款了，可以正常按照合同价或评估价来进行贷款。
不难看出，今年政策释放的利好信号，对于广州刚改置换人群来说，是个不错的入手时机。
碧桂园深耕增城20周年 荔城中轴全新项目即将开盘
自2002年进入增城打造著名的凤凰城之后，已成功开发19个项目，开发面积超1000万㎡。据统计，碧桂园在增城累计服务超30万业主，增城街坊有一个说法是：几乎每5个增城人，就有1位住在碧桂园； 3月19日，碧桂园在增城即将迎来第20城【云樾江湾盛】大开盘！
区位优势：临近地铁口
离增城广场地产站约800米（直线距离）
项目坐落于荔湖新城板块新城大道旁。锁定增城未来重点发展板块——荔湖板块之上，快线 4 站即达天河，同步交汇规划中16号线，建成后可直达广州新东站（新塘）。项目紧邻新城大道快速路，无缝链接广汕公路、荔新公路等城市快速路，距北三环高速荔城出入口、济广高速 G35 出入口也是仅约 6 公里左右。不论是自驾出行，还是地铁出行，都很便捷。
图/碧桂园云樾江湾区位图
超85万㎡醇熟商业，下楼就是增江和荔湖
逛5大公园一周不重样
除了地铁口的万达广场，不远处还有东汇城、合汇广场等超85万㎡成熟运营中的大型商业广场，综合配套指数MAX。
项目的南面，便是荔湖和增江画廊，没事的时候去增江画廊散散步，还是很舒服的。项目未开放时就以其配套丰富成熟、交通便利、临江揽湖环境备受期待，自1月底开放以来吸引客户参观，广受好评。
图/碧桂园云樾江湾周边实拍：荔湖与增江画廊
图/碧桂园云樾江湾周边实拍：荔城中轴夜景
项目沿路打造的约 3000 ㎡前景公园和商业广场十分吸睛。
图/碧桂园云樾江湾实拍：活力云涌乐园
图/碧桂园云樾江湾实拍：项目园林
建面约88-137㎡全南向户型
肉眼可见的升级“内卷”
碧桂园云樾江湾之所以能成为人气楼盘，其整体规划也是加分不少。所有户型都是南向朝向，确保通风采光，其中建面约88㎡户型能做到3房带主套、客餐厅厨房的面积也十分宽敞，而建面约122、137㎡的4房户型也凭借其实用性收获客户满满好感。
图/碧桂园云樾江湾实拍
如此，在市场和产品的双重利好下，云樾江湾首波开盘相信是不能错过的广州置业的机会！
图/碧桂园云樾江湾实拍
营业执照公示信息