一座新城的发展是有逻辑的。

最开始，往往需要以点带面，找准一个发力核心，然后形成滚雪球般的良性循环，呈现几何式的发展速度。

这是一个从无到有的过程，分外考验开拓者的眼界和执行能力。

不过对于保利而言，这可不算难事。

01 “琶洲模式”辐射全国

这次，落脚智慧城！

相信每个广州人或多或少都听过保利天悦的名字。

作为广州最成功的城市更新项目之一，它以每年超40亿的销售额，创造了广州的热销记录。

琶洲新城也一跃而起，311米高的地标、超甲级写字楼群、广州首家超五星级洲际旗舰店......

这个曾经充满“握手楼”“一线天”的落后村落，在保利操刀下，跃升为广州第二CBD的重要组成部分。

琶洲新城实景图

从琶洲出发，行至大塱、红卫、三东、冼村、中新、鱼珠……保利的标志性建筑一栋接一栋立起，一个接一个的新城也焕发出洋溢的生命力。

现在，保利带着“琶洲模式”，落脚到了天河智慧城，一场好戏又要开幕。

如果说当年琶洲新城的出现，是保利结合海珠的地脉、文脉在广州进行的一场升维焕新。

那么现在的智慧城，就该算是保利代表广州，与湾区的一场对话。

原因无他，实在是天河智慧城先天配置太过优越。

一方面，它背后是整个天河区强有力的经济支撑；另一方面，智慧城还位于广州东进大动脉和第三中轴线的交点，东西南北都连通着广州重要的发展核心。

早在十三五期间，它的规划定位就直接被抬升到“省级高新区”的高度，成为广深港澳科技走廊的重要节点。

到十四五规划纲要出台的时候，天河智慧城更是被提到了与金融城相近的高度，并表示要“举全市之力”打造。

图源：天河智慧城十四五规划征求意见稿

种种利好，注定了智慧城将在前人的肩膀上创造一个新的高度。

这不禁让人更加好奇，保利在其中又扮演了怎样的角色呢？

02 大城已成

这五年，天河聚焦保利

我们不妨将目光聚焦到智慧城的小新塘村。

十多年前，保利用琶洲村旧改撬动了琶洲新城的起势。现在，智慧城的崛起也是从小新塘村开始。

从地理位置上来看，小新塘村位于天河智慧城的关键区位，毗邻天河软件园和广州科学城，广深高速和大观路从中穿过，毫无疑问是广州东部地区的重要交通节点之一。

小新塘旧改项目区位示意图，此图来源网络，最终以实际规划为准

四通八达的交通，赋予了它先天优势，也决定了它出道即C位的高度。

要知道，天河正以前所未有的力度推进城市更新工作，并且赋予了它更高的使命，即“聚势聚力为高质量发展拓展新空间、新势能”。（来源：广州天河发布）

响应规划，天河智慧城将通过城市更新打造科技汇聚的产业高地，而小新塘村正是“面向湾区的天河智慧城”所迈出的第一步。

智慧城现状实景图 广州PLUS摄

它将成为片区中重要的品质宜居新城，且目标明确，要助力天河智慧城成为广州市的产城融合样板示范区。

示范区，顾名思义，指可供学习的模范、榜样，比如咱们的好邻居深圳。

广州想将天河智慧城打造为示范区，小新塘村，就是其中至关重要的一环。

那么具体是怎么做的呢？

第一步，提高建设效率。

珠江新城的开发耗时20年，琶洲新城的开发耗时10年，而小新塘村从2014年开始启动自主改造模式，2019年就进行了首批回迁房的分房，耗时不过五年。

目前50栋复建住宅楼已全面实现封顶，融资区也在如火如荼地建设开发中，成为了广州人都不会陌生的网红盘保利天汇。

无图无真相，不如让小飞机上天飞一圈。大家就能直观地发现小新塘村早已旧貌换新颜：

小新塘村改造前 图源保利城市更新

小新塘村改造后 广州PLUS摄

接下来是第二步，规划全业态配套，真正实现产城融合。

小新塘村总建筑面积近230万㎡，拥有约30万㎡的商业、酒店、办公楼等商办配套，既能集聚人才，也能为日后的配套再升级奠定基础。

此外，项目内还配置了丰富的公建配套，包括2个托儿所、3个幼儿园、1个中小学、4个肉菜市场，以及居民健身运动场、卫生服务中心、托老所、老人活动中心……

目不暇接的活动场所，让烟火气落地，也释放出了大城生活的更多可能。

小新塘旧改配套规划效果图

还有第三步，结合当下发展需求，适时调整规划。

比如，日前小新塘村就调整了规划，将总体建筑密度由改造前的43.7%降低为29.6%，各地块绿地率提升至29.6%。

究其原因，是为了进一步发挥项目本身的景观优势。

要知道，规划的山体公园就在保利天汇家门口，如果项目内部也设计了充分的绿化，就能为居民带来内外双园林的优质体验。

伴随着新规划出炉，一个宜居宜业的产城融合范本，已经呼之欲出。

保利天汇与公园近在咫尺 广州PLUS摄

03 “大城创作家”

保利，做对了什么？

在小新塘的带动作用下，发展不过五年，天河智慧城已经蝶变新生。

目前，片区内已有超2500家企业进驻，约34家总部企业抢滩，占比甚至达到了天河的1/5。

此外，根据广州最新“独角兽”创新企业榜单，也能发现天河区的独角兽科技企业基本都在天河智慧城，这些高强度聚集且高速发展的快速成长企业，将成为天河经济发展的重要增长极。

天河智慧城企业布局示意图

而且目前天河智慧城的建设仍在提速。

在天河区2021年工作安排中，明确要狠抓天河智慧城高质量发展。第一点要求，就是统筹推进5个核心区城中村改造。

不难发现，在有了小新塘村的建设经验之后，天河智慧城的城市更新工作正在加快，这些重点城市更新片区策划方案的编制已经完成招标。

待天河智慧城这5条城中村改造完成后，片区产居比将达到41%，预计可拉动固定资产投资超1200亿元，解决10万人的就业需求和13万人的居住需求。

这是什么概念？

1200亿元，相当于2021年天河GDP的20%，超过了从化整个区的GDP，并且差不多能和荔湾、增城GDP打平。

13万的人口，更是相当于能满足几个国家的就业居住需求！（梵蒂冈常住人口约800人，瑙鲁约1万人，列支敦士登约3.7万人）

所以说，天河智慧城的上限，远比我们想的要更高些。

而保利，在其中扮演的正是一个举足轻重的开拓者角色。

它的择址观自不必说，一眼相中了片区未来的发展前景，更重要的是，其高效推进的建设模式给片区带来了重要正面效应。

保利先是在片区内立起建筑标杆，打造多业态的社区样本，让其他人有可以参考的对象，然后引起顺势连锁反应——

片区样貌改善，商办生活配套落地，更多企业入驻，更多人口流入。

Hurry up!

这趟车门真的快关上了

这并不是保利第一次以开拓者的态度去助力广州成长，它是有经验的，也是值得我们期待的。

对于这么一个真正以一往无前的态度去开拓新城的项目，时间的回馈往往也是最丰厚的。

琶洲新城的保利天悦就是典型的成功案例。

它自身成为了琶洲新城的建筑地标，而且售价也从2万 直攀升到如今的18万 ，套均总价直戳广州天花板，创造了一个楼市的奇迹。

这已经给我们提了醒，如果想抢占时间的红利，这次必须尽早关注保利天汇。

也和大家分享一下，目前保利天汇在售建面约118㎡、188㎡、190㎡的2 2和4房单位。

样板房效果图

有两个重点需要格外注意：

1、保利天汇目前在售的五期组团是唯一含有大平层产品的组团，约188平的产品只有约120套左右，在总货量中占比低于10%，错过即无。

2、目前天河即将推出顶豪产品中也有大平层产品，如牛奶厂的网红盘、金融城的江景盘，但他们的起步售价最低都要10万 /平，有的还飚到20万 /平。

但保利天汇，单价仅约7万/㎡！

同样的配置，更高的性价比，已经让其吸引了不少客户到访，哪怕是工作日，现场依旧人气爆棚：

营销中心实景图

当然，如果各位手中购房名额有限，也可以考虑项目在售的建面约30-140㎡的商铺，折后均价约5~6万/㎡，总价只需要180万起。

这些商铺背靠建面约230万㎡的小新塘村、约78万㎡的保利天汇，符合商铺置业的“黄金100米原则”，能够最直接、最便利的为居民提供服务。

当前市场波动，比起看不见摸不着的货币投资，商铺作为实实在在的固定资产，自主经营或租售皆可。

讲真，即便是在不利的市场环境下，它也能凭借着对交通、物流等因素的弱依赖性，和灵活机动的货源来源、营业时间，保持稳定收入。

这种稳妥的投资收益，能给你任何理财产品都无法提供的安全感。

规划效果图

目前楼市暖风频吹，政策放宽，购房的门槛有所降低。

加之保利天汇这座天河智慧城内的首发大城已经成型，大城效应带来的不仅仅是未来生活的保障，更重要的是未来价值上的升维。

时不我待，留给大家上车的时间，真的不多了。

来源：广州PLUS

标签： 保利天汇 别眨眼给保利一个杠杆，它能撬动整个广州