有的房子，是用来保值的，有的房子，是用来赚钱的。
2021年，楼市波动，但商业地产，再度“雄起”。
Mob研究院数据显示，近一年来，商业地产在资本市场股票的整体涨幅超10%，秒杀一众住宅及产业地产。
而这份成绩的背后，是政府鼓励消费政策的支持，和疫情阴影消散后，普通市民“报复性消费”带来的零售业复苏。
数据显示，2021年社会消费零售总额超44万亿元，恢复至疫情前水平，超过2019年总额。(数据来源：国家统计局)
其中，低调但实力雄厚的老广们，在这场“消费盛宴”里，作出了突出贡献。
2021年十大消费城市里，广州的社会消费零售总额突破万亿，而这在全国，都属于领先水平（全国第四），而商务部也将广州，纳入全国首批国际消费中心城市。
量少，让广州中心区商铺更被渴望
春江水暖鸭先知，广州商业市场的任何风吹草动，都瞒不过触觉敏锐的投资客。
在2021年，广州已有聪明实力派，嗅到了商业地产崛起的风向，开始提前走位。
图源：视觉中国，已获授权
合富数据显示，2021年广州商铺成交70万平，同比上升54%，增幅吊打住宅。
与之形成鲜明对比的是，近年来持续短缺的商铺供应量。
从2018年开始，广州商铺的供求比都小于1，也就是说，广州商铺连续4年都处于供不应求的状态。
而在广州11区中，最“身娇肉贵”当属中心区商铺。
原因有以下两点：
其一，购买惊人，在2020年，成交同比涨50%。
其二，量少，在2022年广州约36万平的潜在商铺新货中，中心区货量占比仅2成。
合富商业副总经理邓育华指出：中心区成交走强，背后是扎实的人口与就业基础，买家从注重规划概念，转向注重真实租赁需求。
一句话：买商铺，买的是当下。
广州最新公布的2021年，各类房屋租金参考标准中，也证明了这一点。
在2021年租金最贵的10大商铺排行榜中，天河占比达6成。
而且，4个租金单价破千元的商铺，有3个都在天河区。
保利天汇30-140平商铺，正式开抢
那么，在天河商铺中，什么样的商铺才能拔得头筹？
或许，在珠江新城购物中心和楼盘社区商业的租金对比中，我们可以得到答案。
很明显，天河铺的话，社区商铺会更好，租金水平吊打周大福金融中心、花城汇、高德置地、太阳新天地等购物中心的商铺。
在了解完天河社区商铺的价值后，我们要干嘛？对，和屏幕前的你想的一样，当然是抓住机会，及时上车。
但是，天河留给广州投资客的机会并不多，你想买，都未必有货。
要知道，社区商铺的前提，是有大型住区，但天河寸土寸金，去年没有一块宅地出让。
今年呢，根据拆神提前拿到的资料，预计出让的宅地也只有两宗。
这意味着，现在买社区铺难，未来，也很难买到。
在这样的背景下，网红盘保利天汇推出的建面约30-140平商铺，就是及时雨，简直是刚想瞌睡就有人送上枕头。
产城融合，开启职住一体新生活
量少就不说了。
毕竟放眼天河，没个哪个项目，能像保利天汇的商铺一般，能集中如此多优势为一体。
地段上，项目位于天河极具想象力的智慧城板块，作为广州首个万亿级产业中心，目前已聚集网易、中国移动南方基地、太平洋网络等2500多家高科技企业。
天河智慧城部分重点企业航拍
目前，天河智慧城板块已经汇集300多家重点企业，可带动25万人就业。
正是这庞大高净值办公人流，奠定了板块强大的购买力基础。
此外，保利天汇本身还是新塘新合旧改大盘，背负着推动天河智慧城的产城融合的使命。
根据官方定位，其改造后可释放产业空间约43万㎡，未来将推动金融科技服务、创新孵化、商务办公等高价值产业发展，形成智慧城核心区东部商务中心。
这意味着，能任意切换工作和居家场景的职住一体的模式，将在保利天汇上演。
职住一体模式下，则是高净值社区客流的稳定涌入，而这对商铺价值的提升，不言而喻。
准现铺，全家、星巴克等品牌商家已签约
最关键的是，对比其他项目，保利天汇的商铺还多了一份确定性。
作为“准现铺”的保利天汇商业街，目前已经迎来全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等大品牌商家的签约入驻。（具体品牌以开发商签约为准）
值得一提的是，保利天汇还将星巴克融入了业主的社区生活场景之中。
也就是说，我司的保利天汇的业主，再也不必匆忙的在公司附近排队点外卖咖啡，可以在小区里，享受悠闲的日常咖啡时光。
签约商家，具体品牌以开发商口径为准
商家签约仪式现场
也正因如此，保利天汇的价格也在逐年攀升。
最近两年从4万出头到6-7万，背后是整个社区的持续成长。
而高质量业主的不断涌入，又可以源源不断反哺商业。
78万平产城融合大盘，约9000户精英人流
那么，保利天汇究竟能沉淀多少客流呢？
项目作为78万平的综合体大盘，带来的人口虹吸效应十分可观。
项目集办公总部、创意空间、住宅等多种业态为一体，自带约9000户的精英社区客流，未来常住人口约3万人。
保利天汇商业街效果图
最关键的是，目前天河东有大量新盘供应集中在智慧城和黄陂一带，也就是说，未来人口增长级，会逐步东移。
一个人口激增的天河东板块，会带来强大的商业消费需求。
更令人心生欢喜的是，目前保利天汇的一期住宅已经交楼入住，二期及商铺将在2022年8月统一收楼，这将从根本上解决商铺的人流量问题。
而且，能购买保利天汇住宅，也就是项目社区商铺的消费主力军，经济实力相当雄厚。
毕竟项目最近加推的5期14栋、15栋新品，可是建面约117-188平的改善大户型，均价约7万/平。
这意味着，最小的建面约117平2 2房，总价也要820万左右，这样的购买力，放眼整个广州，都是数一数二的。
总价180万起，拿下天河智慧城板块入场券
最后说说更诱人的。
在这样的地段 这样的社区圈层加持下，保利天汇商铺产品还保持着至高的性价比。
据悉，项目即将推出建面约30-140平商铺，折后均价约5-6万/平，总价180万起，就能拿到天河炙手可热的智慧城板块入场券。
要知道，项目不远处的万科广场的商铺租金，已经去到了215元/平/月（数据来源：广州住建局），参考这个租金标准，一套建面约30平的商铺月租金约6450元。（此处租金金额仅供参考，本平台不予进行保证）
房产君要特别提醒的是，这一波项目商铺开放诚意登记已有2天，据透露，目前已有超200组客户登记。
手快有，手慢无。
所以，想上保利天汇商铺这个赚钱快车道的各位，是真的要抓紧时间去现场看看了。
项目地址：广州·天河智慧城·大观南路站旁
来源：广州房产
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