4月即将到来，江宁一批待上市的纯新盘也蓄势待发。其中，位于上秦淮板块的紫京四季预计将于4月首开。
据置业顾问介绍，项目预计首开1#、3#楼，共计144套房源，户型建面约102㎡、125㎡。
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紫京四季位于上秦淮板块，双龙大道与秦县路交会处。
我与置业顾问沟通得知，项目的意向客群以江宁地缘客为主，主要分布在百家湖、九龙湖、上秦淮、科学园、东山、方山、将军大道沿线等等。
因为疫情等原因，暂时没有统计蓄客数据，不过对于客户的关注点，置业顾问作了一些介绍：客户对价格、地铁、户型样板间、架空层泛会所的关注比较多。
①价格：预估价为毛坯3.2万/㎡ 装修包，基础装修包放风价大概是2000元/㎡，不过在升级包方面说法还没有确定。
之前有升级装修包2500元/㎡、2000元/㎡的消息，放风价即3.6万-3.65万/㎡；不过今天我再次咨询置业顾问时，得到的回复是：升级包价格暂时还没有确定，但是参考周边房价在3.7万/㎡左右。
②地铁：目前地铁3号线三期工程（南延线）正在建设中，将增设“和风路站”和“秣陵街道站”两个站点，其中“和风路站”离紫京四季更近，也将便利板块内居民的出行。
③户型、样板间：紫京四季户型面积段为102-142㎡，以改善为主。项目样板间已经开放，一些户型细节也是买房人关注的要点。
④架空层泛会所：10#、15#、19#楼打造有架空层泛会所，会所内包含咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴厅等，有运动、颐养、亲子、社交等功能。
丨项目楼栋示意图
不但有架空层泛会所，社区配套还有小区内部的水系景观、露天泳池、约800㎡阳光草坪，还有以四季为主题的植物景观等。
丨效果图
有意向客户表示，小区的内部配套在版块内甚至放眼江宁都觉得不错，并且紫京四季目前是上秦淮唯一一家带会所的项目，会关注首开。
此外，去年收官的金隅紫京云筑余热尤在，据置业顾问介绍，也有部分买房人是因为当时云筑几次开盘的火热、因此对金隅的产品比较认同、也对紫京四季爱屋及乌了。
还有的是前期没抢到紫京云筑，看到开发商在上秦淮这边有新房，综合看下来觉得品质不错，因此也早早联系置业顾问了。
丨沙盘
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紫京四季即原来的金隅G88地块，该地块于去年9月的集中供地中出让，竞价触顶最终以摇号的方式被金隅竞得，成交总价28.1亿元，成交楼面价20298元/㎡，最高毛坯限价32000元/㎡。
该项目规划了19栋17F-18F的高层住宅及相关配套（17#为人才房），占地面积约69217㎡，总建筑面积约196131㎡，项目容积率≤2.0，总户数为1171户。
丨紫京四季沙盘俯视图
目前紫京四季的售楼处和样板间都设在原金隅紫京云筑的售楼处（金隅紫京云筑二期已于去年11月开盘售罄，项目已收官）。
紫京四季户型有建面约102㎡、125㎡、142㎡三种，目前已开放102㎡和125㎡户型的样板间。
①建面约102㎡，三室两厅两卫。
该户型是典型的动静分离布局，横厅设计 约1.8米进深的阳台，空间感和采光都不错。
主卧是套房设计，卫生间是干湿分离、淋浴。
②建面约125㎡，三室两厅两卫。
这款户型有U型厨房，客餐厨一体化的设计 南向阳台，整体日常活动的空间比较足。
主卧位于整个户型的最里侧，更私密。它采用的也是套房的设计，卫生间和卧室之间可以用衣柜做空间分隔。
③建筑面积约142㎡，四室两厅两卫（该户型暂未设置样板间）。
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目前上秦淮在售楼盘有两个：芳原和融信秦尚栖庭。
其实经过比较我们会发现：
①户型：板块内新房起步户型都是100㎡以上、产品更偏改善，除了芳原有叠墅产品，其实整体在产品类别上差异不算很大。
②至于价格方面，紫京四季放风3.7万/㎡，但是众所周知，放风价一般就是拔高买房人的心理期待门槛，后期实际销许价肯定会比放风价便宜。因此价格上也暂时看不出差距。
③板块配套自然也不用说，三个楼盘离得近，外部配套其实是没有什么差别的。（地铁3号线和风路站（在建）、规划的中小学用地和江宁妇幼保健院等，以及上秦淮的产业优势。）
因此一番比较下来，我们发现要拉开差别，还要看项目自身！芳原有叠墅，紫京四季则以丰富的社区配套吸引买房人，无论是露天游泳池还是会所，都是区域新房楼盘中难得的资源。
就像有买房人说的：在上秦淮买房，看重板块潜力是一方面，想改善也是重要原因。因此，至少对于持有这样想法的客群来说，紫京四季的竞争力还是很强劲的。
不只是紫京四季，江宁纯新盘如中海观山樾、大华锦绣前程、华宇林湖雅舍雅舍等也预计将于近期首开。4月即将到来，期待这些纯新盘能让低调许久的江宁楼市热闹起来！
营业执照公示信息