又又又有河西南神盘拍卖了！
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近日，在阿里法拍平台出现一套葛洲坝南京中国府的房源，起拍价：1308万元，市场价：1866.8万元，保证金：100万元，加价幅度：1万元。
拍卖日期为2022年5月5日上午10点。
就拍卖信息显示，这套房源位于中国府的1幢701室，建筑面积为227.66㎡，套内建筑面积为186.86㎡；证载房屋总层数为32层，拍卖对象所在层数为第7层，户型为四房两厅三卫。
葛洲坝南京中国府2021底交付，也不过才三个月，限售期自不用多说，便已经被拍卖。
1号楼为项目在2019年底首开楼栋，销许均价63999元/㎡，此套房源单价61779元/㎡，总价约1407万。
目前市场价格估算已达1866.8万，两年时间升值了约460万！折合单价8.2万/㎡，单价大涨约2万/㎡！
起拍价1308万，低于市场价558.8万，低于原价100万，折合单价5.75万/㎡。单从原来总价来说，此次拍卖或能达到甚至高于原价，又或与市场价不相上下，毕竟是江湖顶豪啊！
去年项目收官加推129套房源，827组报名，两三个小时即售罄！
所以想捡漏这套房源，还是有点难的。
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从阿里法拍平台提供的房源照片来看，原房主并未入住，房源还保持最初精装修交付的样子，内部设备也是完好的。
从拍卖资料显示，原房主蒋某因民间借贷纠纷，名下房产被南京市建邺区人民法院查封，该房抵押给银行。标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。
推测原房主应是向银行借贷980万，贷款时限20年，期间房贷断供，被银行起诉。
近两年因疫情，经济不稳，实体行业遭受着巨大的冲击，收益减少从而面临倒闭破产；很多人也面临着失业的危险，而一旦失业，高额的房贷无力偿还，最后走上法拍这条路。
需要注意的是：
1、优先购买权人、委托代理人参加竞买的，应于2022年4月28日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人、委托代理人身份参与竞买；
2、在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询（咨询时间为工作日上午9：00至12:00，下午14:00至18：00）及组织看样（自拍卖公告期起至2022年4月28日止进行看样登记）（具体看样时间在开拍前根据预约情况统一安排），联系电话400-839-8081。
3、拍卖成交后，买受人如办理贷款在竞买成交后一周内付清首付款；或剩余拍卖款买受人于2022年6月3日16:00时前缴入法院指定账户。
4、税款负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
5、水费、电费、燃气及物业情况：如有物业管理，存在各种可能欠费（物业费、公摊费、杂费等相关费用），请自行了解，均由买受人负担。
6、户籍、学籍等情况法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询相关主管部门解决或承担。
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2016年5月13日，经过25轮竞拍，葛洲坝地产以32.8亿竞得葛洲坝南京中国府所在河西南G8-6地块，楼面价高达45213元/㎡。
是继海玥花园楼面价首破4万之后，第二次楼面价破4万的项目，这不但改写了河西楼面地价的记录，也成为记录保持至今的南京单价“地王”。
葛洲坝南京中国府由五栋19—29F高层组成，共计300户，主力户型为190㎡、230㎡、290㎡，打造的是恒温恒湿恒氧恒静的智能健康科技住宅。
项目位置优越，紧靠保利大剧院，位于邺城路和友谊街的交汇处。
交通方面：目前已开通地铁2号线，雨润大街站，S3号线，平良大街站，有轨电车一号线保东站，路网交通江东中路、扬子江大道、江东中路；
商业方面：奥体中心、台湾名品城、河西中央商场、华采天地、金鹰世界、河西万达；
医院方面：南京儿童医院、河西国际医院、明基医院等三甲医院；
教育方面：规划5#学校（九年一贯制），青奥村幼儿园、清荷幼儿园、青奥村小学、南京市河西行知小学；
生活方面：滨江公园、绿博园、河西中央公园、南京河西城市生态公园，环境比较好，且葛洲坝南京中国府配有一个约3000平米的高端私家会所，华东区首个社区IMAX私人影院。
装修方面：中国府精装修交付，精装标准高，劳芬、当代等品牌都有，全屋净水、新风系统，居住体验是南京的第一梯队，圈层更加纯粹。并且运用葛洲坝5G科技打造系统房，使用地源热泵，环保节能。
写在最后：
自2022年1月1日起至发稿前，在阿里法拍平台就建邺区共有23套房源已被拍卖，平均4天便有一套房源拍卖；全市有550多套房源被拍卖，平均一天便有5-6套房源被拍卖。
随着疫情反复，影响经济，就业不稳定，以及楼市冷热不均，极具分化，初步预计后期法拍房还会进一步激增。
标签： 葛洲坝南京中国府
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