楼市已经迎来了一波大范围的松绑潮！
2022年1月至今，已经有65城出台了相关政策，东西南北中，全线覆盖。
上次看到这样的情形，还是很多人念念不忘的……2016年。
01
楼市松绑浪潮
4月5日，甘肃省会兰州出台了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，落实到房地产方面的共有12条政策。
兰州是不出手则以，一出手惊人，直接把6年前房价大涨的“终极武器”用上了——
降首付、重启货币化棚改政策、定向放松限购、商住房也可落户……
首付降幅非常大，首套房首付从原先的3成降到2成，二套房的首付从原先的5成 （未结清贷款为6成） 降到3成。
同时，为了激发大众的购房意愿，购买第二套房时，只要你首套房贷款还清了，贷款也按照首套走。
《措施》还提出，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。
这个定向放松限购了不得，除了你自己的2张房票，还给你爸妈发了张房票，支持你为爸妈在兰州新购住房；二孩三孩家庭还能在限购区域再买1套住房。
如此算下来， 一个家庭最多可以买4套房，绝了啊！
除了给足房票，兰州在购房资金的支持力度上也不弱，提高了公积金贷款的最高额度——单身职工60万元，双职工70万元，均提高了10万的上限。
此外，兰州在文件中还提到了“推进货币化征拆安置”政策， 给拆迁户发钱，然后拆迁户再用这笔钱去买房，激活楼市。
这一套组合拳下来，站长是真切地感受到了兰州想要激活楼市的决心，力度之大，叫人叹为观止。
值得一提的是，在兰州紧急救市之前，兰州市城市投资发展有限公司 （简称：兰州城投） 担保的一笔保险债权投资计划利息出现逾期，该笔债权投资计划本金为6.50亿元，3月21日到期利息为1493.25万元。
兰州城投对此的回应很含糊：“已经给领导汇报了，目前在积极协调资金，包括企业自有资金、处置收入、财政资金以及争取再融资，只要筹措到位会立即进行归还。”
直到现在，这笔利息也未支付， 兰州城投已经造成实质违约。
甘肃GDP低，人均GDP更是全国倒数，其经济发展主要通过城投平台对外融资来支撑。 如今兰州城投债出现违约，对其信用环境的冲击可想而知。
债务爆雷有多可怕，站长给大家举个例子——河南永煤便是一个债务标志性事件，永煤集团是一家号称账上有400亿现金的国企，评级AAA，结果连10亿本息都无法足额支付，从而掀起了债券市场的惊涛骇浪。
金融机构开始重新审核河南的信用环境，河南当地企业几乎被金融机构封杀，孤立无援。
在兰州之前，河南省会郑州已经下场救市，各路松绑一起上；眼下，兰州再度出来救市，力度比郑州还大，很难让人不联想到兰州城投的债务违约。
毕竟， 现在的兰州，缺的就是钱。
只是，给房票，给资金，真的就能救楼市于水火吗？站长对此存疑。
降首付的本质，就是提高杠杆率，让老百姓能从银行贷到更多的钱。但银行不是做慈善的，你贷款越多，还贷的压力自然就越大。而随着疫情的反反复复，很多人收入降低了，对未来也有了更强的不确定性，就算贷款宽松，也不见得会有多少人敢加杠杆。
此外，购房门槛降低还会出现另一个问题，那就是 让更多的中低收入者进入楼市，从而增加楼市的风险。
他们原本可能够不到购房的门槛，但是门槛一降，他们就够着了，杠杆也就翘起来了。
这些人买房有一个共通点，那就是“超负荷”还贷，站长之前就见过这样的，每个月收入1万元，然后房贷八九千，留在手上的只够饭钱。但凡一个月收入不稳定，房贷就会受到影响。
一旦遇见风险，这群人弃房断供的概率也会大幅增加。
02
房贷能否延期？
最近疫情愈发严峻，很多情况不消多说，想必大家都门儿清。但你大概不知道，在严峻的疫情之下，很多人已经还不上房贷了。
最近，网上流传出一张截图，一位家住江苏昆山的市民称，自己在上海工作，现在上海疫情导致他无法工作，收入也归了零。
眼看着还贷日期不断逼近， 他希望银行能暂缓他的还贷期限，或者减免半个月的房贷。
尽管这位市民向银行解释了自己的难处，但银行在反馈意见中认为，这个特例不能开：
“目前银行业暂无由于疫情减免房贷相关规定。根据我行规定，房贷还款延迟1天会影响征信记录，延迟3个月将会启动诉讼程序。”
换言之，房贷必须得还，1天不还上征信，3月不还上法院。
2022年2月，国家金融与发展实验室发布了《2021年度中国杠杆率报告》，明确提到近两年断供案例大幅增加——
从近两年看，银行起诉房贷违约断供的案件大幅增加，法拍房数量也暴涨，从2019年的50万套，增长至2021年的超过160万套。
别忘了，疫情已经持续两年多，各行各业都受到了影响。在这两年多的时间里，只有少数人收入增长，多数人的钱包都受到了影响。
但 生活还得继续，房贷还需要还，口袋里本就不富裕的钱就这样陆续外流。
在这样的情况下，断供并非偶然事件，而是长期矛盾的爆发。
今天还有一个很值得研究的新闻：
江苏徐州的企业，如果因为停工经营困难的，可以延期30天发放工资。
疫情期间为企业减负没毛病，但舆论普遍关注的问题是——
“员工怎么办？”“过日子的钱从哪里来？”“房贷也能延期一个月吗？”“更困难的不应该是打工的吗？”“员工30天的衣食住行房租水电怎么办？”“银保监会应该宣布有疫情的地区房贷自动展期”……
看到这些问题，相信很多人都感同身受。现在很多行业都在承压，而压力的终端不止是大中小企业，更是每个普通人。他们需要扛起一个家，承担父母的养老、子女的教育，还有全家的吃穿用度。一个月工资断流，就可能导致一家人入不敷出，有房贷车贷的家庭，熬不起。
最近很多媒体都提到了断供的问题，《北京青年报》甚至呼吁“因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程”。
想法很好，但这个倡议大家看看就好了，不必真抱有期待——银行就是一个吃利差的机构，银行将储户的钱转手借给贷款人，两边来回倒， 要是推迟或减免贷款人的房贷，储户的利益势必会受损，甚至会影响到银行的金融稳定性。
此外，每个人背负的房贷不同，一线城市和二三线城市的房贷能是一回事吗？一旦推迟、减免房贷，贷款金额越大的人受益越大，最受伤的反倒是那些没买房、不背房贷的人。
03
结语
前两天，《中国房地产报》的一篇文章刷了屏，内文尺度非常大，站长摘一句给大家感受下——
因为发言太过大胆，这篇文章很快就被删除了，但它传递出来的信息，却着实让地产股振奋了好几天。
这篇文章究竟是不是官方的态度，暂时还不好说，但我们能感觉到，最近官方对楼市的态度已经转变了。要不然，就兰州那些松绑措施，要搁以前，发出来就得秒撤回。
既然兰州这样的救市大招都能顺利发布，就已经能说明风向了。
现在上海封着，但北京的行情已经起来了，各地都有不小的动作。中山市房地产协会还发了个公告，严格禁止楼盘降价对外出售，这信息量，您细品品！
标签： 松绑大潮席卷65城，背后的弯弯绕
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