这几年房地产市场发展的很快也很迅速，二手房的市场也是越来越成熟了，很多人会选择买二手房，我们知道二手房的税费相对来说比较高，尤其是房产证不满足两年，一些费用在交易的过程中是需要缴纳的，其中增值税就是税费中的一种。那么小编就来告诉你房产证不满两年增值税交多少?房子过户手续是怎样的?
房产证不满两年增值税交多少
增值税及附加：计税价格1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。
房子过户手续是怎样的
1、房子过户手续是买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。
2、房子过户手续是接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、房子过户手续是立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证。
4、房子过户手续是办理产权搬运过户手续
买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
结合当前的一个规定来看，若是购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的，那么在过户的时候可以免征增值税。从这点上来说，当事人就可以少支出一项费用，也就成为了当买卖双方可以洽谈的点。比如，如果按照当地的交易惯例，增值税是由买方来承担的。而这个时候房子已经满2年，不需要征收增值税了。那卖方是不是就可以适当提高一些房价。
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