上海房产税你了解多少？哪些人要缴纳房税？

来源：房天下时间：2022-04-21 09:34:32

买房过程中需要缴纳很多种费用，其中一种就是税费。税费也有很多种，其中一种为房产税。房产税一直是现在比较受关注的一个话题，对于老百姓来说有的人很欢迎有的人很排斥。房产税意味着什么?上海房产税你了解多少?接下来就跟随小编一起来看看下面这篇关于房产税的文章吧。

一、房产税意味着什么？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始，目前暂未全国实施。

二、上海房产税你了解多少？

1、哪些人要缴纳房产税？

根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：

a、本市居民家庭：

2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

b、非本市居民家庭：

2011年后在本市新购的住房。

2、上海房产税怎么算？

a、计税依据

住房市场交易价格的70%。

b、税率

实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

2022年度上海房产税税率分界线：81948元/㎡(市统计局公布的上年度新房销售均价*2)

新购房单价≤81948元/㎡，税率为0.4%

新购房单价>81948元/㎡，税率为0.6%

c、征税面积

对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：

应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

d、交税截止时间

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。