4月22日,光华路G03地块经过1轮竞价,成交总价16.6亿,楼面价15068元/㎡,溢价率0%,未来该地块毛坯限价45800元/㎡。
光华路G03地块为秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块,四至为东至现状,南至运粮河,西至现状,北至石杨路。
NO.2022G03基本信息:
土地出让面积:62595.04㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.76
*需配建不低于5000㎡的租赁住房
起始价:166000万元
成交价:16.6亿
起拍楼面价:15068元/平方米
成交楼面价:15068元/平方米
毛坯销售均价:45800元/平方米
出让条件:
(1)A分区为单身职工公寓(租赁住房)和居住社区中心用地,不得配建酒店式公寓。其中配建的租赁住房,由竞得人建成后自持。
(2)规划条件中明确的居住社区中心必备功能(除菜市场以外),由竞得人出资并建设,建成后无偿移交秦淮区人民政府,出让价款总额不做调整。菜市场不得分割销售、不得分割转让。居住社区中心除上述必备功能外,剩余部分可建设商业服务设施、办公,可上市销售、转让。
(3)B分区规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房,建成后无偿无条件移交秦淮区人民政府,产权归秦淮区人民政府所有。
需要注意的是,本次G03地块的毛坯限价已经赶上了南部新城的最高毛坯限价,都是45800元/㎡,仔细想来,或许是占了地理位置的优势:G03地块距离南部新城核心区仅约1公里,过桥就是南部新城板块,可同享南部新城的优渥配套,这或许也是本次区域毛坯限价拔高不少的底气所在。
根据地块规划的建筑高度以及容积率,G123地块大概率将会打造成为低密项目。
地块旁边就是两所学校——南师附中秦淮科技高中、郑和外国语学院(石杨路小学部),紧靠秦淮河,还毗邻七桥瓮生态湿地公园,北侧就是城市主干道石杨路。
附近还有在售新房项目——玖樾印象,目前在售1、2、5、6、7号楼,户型建面约130、143㎡,均价46883元/㎡。区域内还有钟山峰景与南京云上在售,钟山峰景销许均价4.7万/㎡,外加3500元/㎡的精装包;南京云上销许均价49714元/㎡,户型建面约90-170㎡。
钟山峰景与南京云上由于推盘较早,去化目前看来还可以,但玖樾印象入市时机不太好,实际去化较为艰难,由此可以推算:一街之隔的G03地块如果不是品质开发商拿下 ,带动销量,恐怕入市后的去化处境也会和玖樾印象差不多。