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尽量不要买毛坯房

来源:真叫卢俊的地产观      时间:2022-05-07 14:34:00

现在好像想要买毛坯房的人越来越多了

有各种各样的原因,但主要原因有两个,一个是精装房太贵,二个是有些精装房太烂

各种暴雷事件,再加上开发商装修出现各种各样的问题,质量不过关

且开发商绑定的装修费太贵了,所以很多人会想到,干脆直接买毛坯岂不是更方便划算

但如果你只看到精装修的问题,可能就会忽略买毛坯房也会碰到的一些麻烦

这些麻烦,有时会比你买精装房更抓狂

01

千万不要以为自己装修就行了

首先,没有时间装修是个麻烦事,相信大部分人工作都很忙,哪里有时间亲自装修呢?尤其是外地买房客更是少有时间装修了

(图片来自网络)

一旦装修势必要牺牲掉休息时间,周末基本没有自己的时间休息放松一下,全操心家里的装修了

虽然自己装修可以根据喜好来设计,但现在年轻人更希望省事一点。如果没有选好专业的装修师傅,或者没时间盯着,最后装好的效果也不一定令人满意

如何维修呢?

有没有时间装修并不是最关键的,虽然勉强挤出时间和精力自己装修好了,没有人维修才是最要紧的

装修本身并不难,花个二三十万找装修公司全包就能搞定,但装修公司并不会或者说很少能负责后期的维护

毛坯房的交付标准基本上就两点,一个是能保证房屋的实际面积没有太大的差距,还有就是保证基础的水电、供暖、供煤气等配置

如果请装修公司来装修,出现质量问题,再去找他们返工维修是很困难的

现在有太多装修公司并不负责,在装修完业主的房子之后,尾款一结清就对业主后期会遇到的一些问题置之不理

这时候,如果换作是开发商做的精装房,就可以请开发商帮忙维修。所以当下对于买毛坯房来说,装修后期的维修问题也是需要考虑进去的

光是考虑装修问题,买毛坯房就很麻烦了

02

住进去之后,基本上前两年可能会很吵

毛坯房存在有一个潜在的问题,买房前可能很少会考虑到,一旦入住就会十分头疼的一件事

如果买的一栋或者小区全是毛坯的房子,那么等到你搬进去之后,两年之内家里一定会很吵

经常会出现你早已搬进小区入住了一段时间,上下的邻居却仍在装修的状况

因为邻居们的装修时间不一定,未来每家每户都会在不停的装修。没有统一的装修时间,今天楼上在装修,明天隔壁邻居在装修

电钻疯狂地响,还有拿榔头砸墙的声音,非常头疼。哪怕是周末都不得安宁

装修太吵,也是邻居之间矛盾的一大源头,什么时间装修、如何不打扰到邻居都是个问题

即便是找物业也很难调解,以至于要亲自写信、上门找邻居沟通。那时候会不会后悔买毛坯房呢

(来源:小红书@发发大发发)

还有一个问题是,实际入住时间也会拉长,毛坯房一般半年左右就能交付,确实比精装房交付时间短,但业主真正的入住时间就不一定了

毛坯房从购房到装修,再到小区业主住进来安顿下来,通常必须花上1-2年的时间

由于现阶段销售市场上绝大多数全是预售房,从你购买到房地产商拿房,通常都是需要等到2年

加上装修少则三个月,多则大半年,还要一段时间散去甲醛

因为邻居都要装修,如果不想入住时太吵,还要等到大部分邻居都装修好再搬进去

03

关于小区的品质,也会受影响

毛坯房小区还有一个很大的问题,会影响未来进行二手房交易

因为业主都是自己装修,小区整体环境会相对变差

刚开始交付的时候小区立面、基础设施等还是干净、美观。但是等到大批业主开始装修之后可能就变了

小区里大部分的装修垃圾会堆成山,包括楼道里会到处飘起粉尘等等......

(来源:三秦网)

如果自己封阳台很容易装修风格不一,一定程度上会影响小区品质,从而降低自身在二手房市场上的竞争力

这也是为什么不少品质小区物业是不允许私自封阳台的

从投资的角度来看,影响未来二手房价上涨。如果是自住,因为是毛坯房交付,包括物业、社区服务会不会因此打折扣也是个问题

从业主的角度来看,很多人买房买的是开发商品牌和信誉,如果拿到手都是毛坯,选择哪个项目又有什么区别呢

相比之下,开发商统一做精装修可以保障小区的居住品质和保值空间

选择对的开发商,不仅自己住的舒服安心,未来小区房价也有一定的保障

04

对了,买毛坯房不一定便宜

很多人会以为毛坯房比精装房便宜,买毛坯房后自己装修,可以省一笔钱

事实上,毛坯房贵就贵在装修,虽然同一个区域的毛坯房要比精装修便宜,每平米少1000—2500元,但加上装修费用反而买毛坯房花的钱更多了

不知道大家有没有关注,2022年装修建材价格涨了多少

据宇博智业监测数据显示,2022年04月,全国7种主要的建材产品价格环比上涨的品种有5个,比如玻璃、木浆等

数据来源: 报告网数据中心

装修费用一般主要包括主材、辅材、人工、物流、家具等方面,水泥的单价要532.5元/吨

硬装的建筑材料费,比方说地板和板材,这两者涨价是比较明显的,木门、橱柜、衣柜、家具都需要用到

软装更不用说了,一些大品牌的智能家电、家居用品都是一笔不小的开销。如果按30万的装修费,一套100平米的毛坯房,本来买房省下的25万,还不够

亲自装修过的人应该很有体会,装修的水有多深,即便是花几十万找装修队,装修依然会踩很多坑

装不好还超预算,这样的案例网上很多。装不好怎么办,还要继续重装。关于毛坯房装修要花多少钱真是一个无底洞

所以如果从装修费上考虑,毛坯房其实并不一定便宜。与其花费更多的钱折腾着装修,不如选择开发商的精装房

而装修交给开发商,由他们做精装房,自己就可以拎包入住,省去许多烦恼

所以不论是从开发商层面还是购房者个人,我们都是很支持开发商做精装修的

05

以上总结了毛坯房的诸多问题,房子本身装修麻烦、维修难,入住之后还要忍受长时间的装修噪音

未来毛坯房在二手房市场上的流通性和竞争力也会受影响。况且,毛坯房还不一定便宜

其实,自2016年,国家开始大力推进装配式建筑开始,全装修房的政策逐渐在各城市落地

有些城市甚至要求至2020年全市的全装修成品住宅要达到一定比例以上,鼓励不断提高全装修住房的供应量,精装房慢慢占领整个市场

所以现在市面上精装房比较多,毛坯房比较少。很多人担心精装房会有各种质量问题,而选择毛坯房

但买毛坯房也会有一些问题,甚至比精装房更麻烦

这里并不是说不能买毛坯房,而是想提醒大家一点, 如今买毛坯房的噪音干扰、小区品质等各种麻烦事需要做好心理准备

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