大家好，我是阿翔
很多人在问我是谁，在真叫卢俊这一直都有我的身影
关于我是谁不重要，因为抑郁症的人往往都有自我身份的认知不清
但是我是一个地产人，入行10年的地产人
只不过最近辞职了
或者说下岗待业了
我只想借着真叫卢俊的地方，说一些和行业有关的故事
现在和以前的差别，无非是我生病了，得了抑郁症，去了宛平南路600号
抑郁症这个东西好像这两年有点流行，但我没想到也会到我身上
生病的三十多天，以下就是患病期间我的胡思乱想
我之所以会患病，和疫情没什么关系，但是和隔离有点关系
隔离在家的24小时，我发现房子的隔音实在太差了
楼上住着6口人家，两个小孩两个长辈两个大人
这样的居家组合意味着几乎24小时都是没停歇的
早上一早老人家拖着吸尘器的打扫，中午下午两个小孩子的策马飞奔各种跑跳，晚上夫妇在家跳着刘畊宏的操
每天我经历的大概就是这些
没意外的话，大概每隔三天晚上十二点会有动物般低沉的呻吟，持续3-5分钟
这就是我的体验
各位都知道，抑郁症的人是睡不着的
如果说楼上住的谁是随机概率的，但是我买的社区却是我当年精心选择的
因为我买的就是我自己开发的项目
我以为我从前期到后期全程介入了每个环节，这个小区一定是没问题的，投入打造以及规格，应该还算上乘
但是我千算万全算不知道，原来的隔音板是这么的薄
每当这个时候我都会想，如果说开发商魔幻的地方，大概就是自己人都不知道自家的房子到底质量怎么样
这也是挺无语的
突如其来但是高频的噪音让我烦躁，一个人烦躁的情况下就会是现在这种样子：胡思乱想
01
不知道各位是否感受到特别分裂的感觉
就是朋友圈啊或者宏观信号，感觉全是利好，这里是放松那里是支持这边是肯定
每天大伙转发的都是血红大字
但是现实呢
怎么我日常工作中总是感觉到不好的情况
不仅我辞职了，朋友前阵子也被裁员了啊，老东家的项目根本卖不掉，看看别人公司今年卖的业绩都是去年的零头啊
到底是哪里的感知出现了问题
或者说，到底哪个是真实的
如果宏观是真实的，那到底是我选的公司太差，还是我待的城市不够好
如果微观是真实的，那么宏观这么做就是图啥
没想通
想不通
不过也正常，以前好像也挺分裂的，不过当时的场景是这样的
2015年的时候
几乎所有的经济学家和主流媒体都说房地产出了问题，每年都说楼市都有泡沫，行业发展不正常
但是那一年的房价，每一年的涨幅都被后面更大的涨幅夯实了，而且房子都很好卖，没有人觉得有什么问题
几个做房地产的业内大佬，都觉得专家太不懂房地产，甚至还觉得专家离市场太远太单纯
那几年是地产人最风光的几年
有啥论坛峰会全都是，一个劲的培养明星职业经理人，试图输出地产乐观且正确的方法论
所以
到底是别人不懂这个行业
还是我们对世界了解太少
这问题现在来看像是一个哲学问题啊
哲学问题可以无解，但是我到底后面应该怎么办
貌似还要继续吃这碗饭，但是现在我应该悲观还是乐观
我好希望我做这行是不需要情绪的
就是不用考虑行业未来暴涨暴跌，我就是一个踏踏实实做研发的，但是现在逼着我情绪上的二选一，真的好难
头快炸掉了
02
现在的地产公司也特别有趣，分成两派
健在派开始紧张，开始哭穷，开始不给供应商结款
但是暴雷派更有意思
每天说自己有多少资产，没有资不抵债，但是就是拿不出钱也卖不掉资产
我想如何理解这样的公司，没猜错应该就是差不多一家皮包公司
就是看上去很强但是却没钱的皮包公司
不过最让自己幻灭的地方是，入行这么久，我都没有判别一家公司行不行的能力
10年前每次我觉得有些公司不行，但是他们最后都行了
那时候我就觉得自己眼光不行，现在又觉得自己眼光不行，我到底在经历怎么样一个魔幻周期
这中间我为什么没有判断
不过也活该，谁让我被金钱遮住了眼呢
前几年，自家公司在卖理财
我脑子里每天想着如何和公司一起发财，自己都陷进去了，怎么可能知道公司没有包皮
理财大概意思是，拿点钱跟着公司，一起赚更多
之前我朋友几个买的都赚的，到后来大家都不要工资了，或者工资拿到手就全又投到公司里了
怎么到我这就这么倒霉
2018年我投的项目不赚钱了，分红没有了
不仅如此，本金也拿不回来了
后来一看，原来是我们图公司给我们的利息，公司图的是我们那点本金
有人说现在最难的是，钱在股市，人在上海，行业地产
这句话对我来说有点不太准确
我从事地产行业，人也确实都在上海，但是钱没怎么买过股票
现在看来，应该要么算最惨，要么算惨中之惨王中王
03
这到底是为什么
不知道为什么，对于这个行业而言，好像不太存在程序正义
其实我们都知道，既然做房地产，就要遵守这个行业的规则
不论一手房还是二手房或者土地，包括融资，所有都要遵守规则进行
因为只有规则对所有人都是一样的，也是最公平的
但是规则本身的不稳定，以及规则制定的不透明，往往很多地产人觉得没安全感
以前是两年一调控，后来是一年一次，最近感觉半年一变
不知道后面会不会接近姨妈的频率
当然以前不需要这样的顾虑
因为过去所有的逻辑是需要房地产好，需要房地产强
所以不论怎么制定规则，背后所有的地产人和房企都是既得利益获得者
但是现在的感觉有点不太一样
规则背后好像都有一个假定，就是房企是原罪集合体
所以所有的规则都会按照有原罪推论来制定
但是这样的制定房企本身没有申诉的空间，也没有辩解的可能，制定完就对外宣布了
我们来不及思考，也不知道哪一天会突然再变
对于我们来说，我们不怕行业差，甚至也不想行业太好，但是唯独就是担心不知道行业未来会怎么样
现在已经极少有自媒体去分析一个房地产的供需关系以及价格走势
因为一切的分析都没有意义
因为没人知道下半年行业是什么政策走向，就像没人知道中意的楼盘会什么时候开盘
当然也确实
行业中的企业过去几年确实过的太好了
曾经听过一个顶级大佬和我说他对于一个项目的战略规划就是等，等到后面房价涨上去了什么问题就没有了
这句话现在听听觉得这是什么玩意，但是在十年前却真的都是如此
这样发展起来的企业，不论是企业本身还是地产人，或许都是虚胖的
这种程度下或许我们也可以理解为什么房企会被划分成国企央企和其他
在我眼中他们的区别就是
国企央企的底线比较高
其他房企的不可控比较高
04
当然，为什么我会想这么多
你以为我想啊
因为我没办法出门啊
疫情影响最大的行业是哪个我不知道，但是疫情影响最大的职业，那绝对是地产人
房地产算是行业线上化最弱的一个行业了，几乎每赚一笔钱，都需要线下面对面才能完成
拿地、设计、营销、看盘、传播……都是如此
不给人出去，等于不让人赚钱
再不赚钱，我的房子就要断供了
我为什么还有一套房子，其实这套房子来的也特别魔幻，因为理财的钱拿不回来了，公司给了一套房子
离职之前我拿了套还没交房的房子，所以各位知道隔离之前我在干嘛吗
我在工地搬砖啊
因为差最后一口气房子就要交房了，但是项目上没啥钱
没有人工怎么弄，业主们自己上，我负责门口砖头输送，也有人负责植被种植
这一届地产人，把自己混成房东的不少，混成农民工的，也许都是头一次见了
我每天都游走在这几种状态里，而且也时常觉得自己的行业好像能赚钱但又随时会消失
这种消失又不是行业消失或者企业消失，而是职位以及地产人的消失
每当夜深的时候都会想，我这一个80后尾巴生人，说老不老说小不小，后面的职业生涯怎么规划
想一个开头就想不下去
因为什么
因为行业怎么样我都不知道，我怎么知道我的职业规划
05
今天写的这些话，充满着撕裂和矛盾，但是奇怪的是
这些都是房地产最真实的部分
我是一个地产人，我得了抑郁症，楼上又开始跳操了，请问有谁可以给我吃点药
标签： 我是一个地产人，最近得了抑郁症
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