深圳法拍房需要购房资格吗？法拍房有哪些风险？

来源：房天下时间：2022-05-10 16:49:08

自从来了深圳工作后，发现身边很多朋友在咨询深圳法拍房需要购房资格吗?法拍房有哪些风险?法拍房是怎样的一种购房形式呢?带着好奇心，于是小编就在这些问题上开展了一系列的调查和研究，整理除了一些比较重要的深圳法拍房资料。想了解的友仔们一起来看看，让我们更深入的了解法拍房。

深圳法拍房需要购房资格吗

深圳法拍房需要满足购房资格才可以购买，若属于深圳本市户籍家庭可以购买两套法拍房，深圳本户籍已满十八周岁的未婚人士限购一套法拍房，包括离婚;外地户籍家庭若提供5年在深圳连续交个税、社保的凭证，可购买一套法拍房。

法拍房有哪些风险

1、法拍房的房产属性

购买法拍房存在年限、土地出让性质、能不能拿到房产证的风险，若土地属于是划拨性质，购买时要补交土地出让金，若为预售房，无法马上拿到房产证，这个情况很有可能出现二次纠纷。若房产是借名购房的情况，实际产权人有可能向法院提出复议，会导致购买人费时费力，并且拖延过户时间。

2、存在长期租赁合同

若拍卖的房产本身存在长期的租赁合同，但是根据我国关于租赁的法律，就算买受人有房屋所有权，也无法对抗租客的租赁权，简单来说就是无法实际入住。就算向法院申请，很有可能无效。

3、欠缴税费风险。

有的法拍房，本身恶意拖欠水电费、物业费等费用，而且金额算下来也不小，如若买受人在购买前没有了解清楚，这些费用需要都需买受人自行承担。