在天津这个城市㡳很繁华的，经济发展的很快，交通也便利，因此不少在天津周围工作或者是孩子在天津上学，都会选择入手一套房子。想要在天津买房，不是有充足的资金就够了，需要满足条件才能买，因此大家可以在购买前对照一下自己。那么小编就来介绍一下天津买房需要什么条件?天津买房注意什么?
天津买房需要什么条件
想要在天津买房肯定要满足当地的买房条件，天津现在还是限购政策，需要有社保或者是有公司，还要有稳定的收入，有有效的身份证，年龄不能超过55岁。
1、目前，天津仍在限购。天津湖口只能在天津出售两处房产。如果外国账户是社会保障和税收，您可以在天津购买套房。或者，如果您有一家公司可以以公司的名义购买房产。
2、贷款到期时，天津女士不超过55岁，男子不超过60岁。
3、具有稳定合法的天津职业和收入来源，并有偿还本金的能力。
4、天津市是一名18岁的自然人，具有完整的民事行为能力，并持有有效的身份证明。
5、在过去的两年中，社会保障已经支付了一年或者有购买房屋的税务证明。非天津本地账户当然无法购买经济适用房。未来的经济适用房将不再存在。天津取消了买房。
天津买房注意什么
1、买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书(五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证.二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到。
2、面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。多层的话就是金三银四最佳，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤.多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年。
3、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的)，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
4、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。签署房屋交接书，应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
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