有没有比房价下跌更可怕的事情？
烂尾？减配？
错，还有一件事尤为重要：
那就是开发商不拿地，以土地为命根的开发商竟然不拿地了。
这无异于自掘坟墓，楼市最为魔幻的时刻正在上演！
1
到底都有谁在参与这场魔幻的时刻？
直接来看一张图：
这是2022年1-4月30家企业新增土地统计的情况，从这张图你第一眼就会看到：
1、2022年1-4月份月均新增均小于2021年，其中碧桂园降幅最多，万科崭露头角。
在这30家房企中，碧桂园2021年月均拿地是最多的为498万方，其次是万科，保利。
2022年碧桂园前4个月只有17.22万方，拿地下降的最多，排名顺序也发生了变化：万科，中海，华润，绿城，保利拿地比较多。
2、4月份，只有10家房企还在拿地。
在这30个房企中，接下来几个月一定要谨慎这些房企：
阳光城，融创，中梁，蓝光，绿地，新城，荣盛，世茂，正荣，雅居乐，金科，禹洲，恒大，合景泰富，祥生集团，融信，富力，新力。
上一季度不拿地，房企观望，我们也要观望，不要一时冲动就让烂尾圈住了。
而此时此刻还在拿地的，我们可以乐观对待。
3、楼面价上涨，拿地成本变高。
万科4月份的平均楼面价要高于2021年月均平均楼面价的2倍多，将近3倍。
中海，华润，保利，龙湖，金地这几家房企拿地楼面价都有上升。
楼面价上升跟土地出让的地块有很大的关系，不少城市开始出让主城优质地块了。
比如杭州这次土拍：
钱江新城二期的四堡七堡单元JG1404-47地块起始价高达38亿元，这是起始价最高的地块，就这还有20家左右的房企参与。
奥体博览中心地块，正式开拍前就触顶，34家房企进入一次报价区间。
土拍火热的地块也是一些热门区域。
优质地块被疯抢，边缘地块底价成交或者流拍一直是目前土拍的特征。
不过4月，热门城市的深圳，杭州，南京，宁波等城市的土拍也撑起了一波楼面价。
对于整个房地产来说，土地是命根子，没有土地无异于战场上缴械投降！
有土储待开发的话，说明没有现金流只是短暂的情况。
而现在开发商连土地都不要了，也就意味着未来几年内，他们出现在大众视野的概率越来越少，甚至为0，进入安乐死的状态。
只想提醒大家一句：现在还在拿地的，基本上算是相对安全的。
万科，中海，保利，华润，龙湖，绿城，金地，金茂，招商，旭辉，碧桂园，拿地越多，安全系数越高。
现在还不拿地的，除了大家已知暴雷的，如：恒大，富力，荣盛等，又有不少房企倒在了黎明之前，至于其他都需要谨慎：比如融信，正荣等，一定要观望。
2
为什么不拿地？
最关键的就是钱，4月可以说是开发商最为艰难的一个月。
看这张图：
这是房地产销售端资金回笼的一个概况，我们明显的可以看出到底有多难？
动不动就打折的碧桂园，我们看，前4个月同比下降了40%，喊着活下去的万科也逼近碧桂园的降速，同比下降39.8%。
恒大不提，连两年前并购了福晟的世茂，都同比下降69.6%，接近了7成啊，什么概念？
也就是说，如果去年卖了10套房子，今年就卖了3套，一个品牌房企，销售业绩真的很惊人。
同样下降7成左右的还有正荣，阳光城，中南这三个，销售金额同比腰斩的房企高达18个，占比一半还要多。
房企经历了史上最魔幻最让人心疼的四个月，清一色的下降，100%的开发商都中招。
就这还是开发商断臂求生：降价的结果。
在这些冰冷的数据面前，下面这些优惠政策就像三四线的救市政策一样，尤其辛酸：
仔细瞧瞧，5.5元锁定房源，打断骨头的一口价，全民营销，折上折，8这，7这，20年的物业管理费……
真刺激，真热闹，房价仿佛成为了白菜价。
开发商为了抢跑，也是竞争激烈，就以郑州来说：
瀚宇天悦城原价2.2万，五一特价1.7万，直接5千没有了。
谦祥万华城五期原价1.2万，特价9xxx，三环边直接卖出了地市价。
……
房地产市场本身没有流动性，对于房企来说，盖的房子也跟板砖无疑啊！
尽管有如雨后春笋般的救市 开发商甩卖的气势，依旧没有改变楼市局面。
3
于是伴随着降价甩货，开发商开始拔刀断尾，斩断认为拖累大局的两件事情：
1、裁员，开始频繁的人事变动。
这个是最为常见的一种手段，华夏幸福吴向东辞去相关职务，华侨城也开始变动，建业调整结构体系，碧桂园从106个区域调整65个……
2、收缩没有价值的区域，紧急撤退。
此刻，房企选择城市来说，更为谨慎。
就拿旭辉来说，前四月拿地都不多，但是在2022年，北京土拍中成为一个民企的独苗，14.07亿斩获顺义平各庄地块，也是北京集中土拍一来唯一一家，四次均参与，三次有收获的。
碧桂园在三四线的甩卖，以及收缩紧急叫停三四线战略等等。
再来看2021年的房企布局城市的数据：
一线城市上升19.3%，二线城市东部地区上升13.7%，北部相对收缩1.3%，西部稳定，负1.2%：南部下降34.2%：中部下降39.6%：
而去年拿地最多的城市：重庆，杭州，长沙，广州，南京，温州，武汉，佛山，苏州。
而这些城市大部分都属于南方。
未来三四线城市更见不到一些品牌开发商的踪影，这种情况甚至蔓延到非核心的二线城市。
这两个算起来，其实都可以用一次来形容：资源整合。
一边寻求白衣骑士，一边资源整合，一边疯狂找钱，这个时候的开发商是最忙的，特别是债务到期的时候。
找不到，就只能躺平，让自己淹没在房地产的历史长河中。
就像此刻提起恒大，顺驰一样，摇头，叹息，无奈。
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前4个月对房地产来说，真的是处于黑暗时刻。
5月份，属于房地产的黎明已经到来：
5月16日，鼓励碧桂园、龙湖、美的3家民营被选为示范房企，允许发债，民营房企拿到发债“入场券”。
这个信号，对房企来说具有重大意义，简单来说，钱来了。
除此以外，据传，奥园与山东某国企的合作，具体怎么合作不清楚，不过，郑州奥园某项目工地上有人了。
国央企也在救援中。
但，在安全性为第一要素的情况下，不要摇摇晃晃房企，不要内购的房企，不贪图便宜，目前可以优先：
万科，中海，保利，华润，龙湖，绿城，金地，金茂，招商，碧桂园，旭辉，这些房企中选择。
5月过后，再看拿地的情况，就一目了然了，如果救市以后，还不行，要彻底放弃。
所以，此时此刻，请一定要保住我们买房的红线：烂尾！
千万不要因为一个烂尾楼，圈住了你整个人生。
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