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三套房能贷款吗?贷款的利率是多少?

来源:房天下      时间:2022-05-24 16:15:04

我们都知道现在很多人都宁愿买房去进行投资,也不愿意把钱存到银行里边,虽然说房地产市场已经没有以前那么景气了,但是投资于房地产终归是很不错,那么想要买很多房子,就应该要了解到相关的政策,所以说对于三套房能贷款吗还是应该要了解一下的,另外有关三套房贷款的利率是多少,也应该要详细的认识到。

三套房能贷款吗

1、现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。

2、认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。

三套房贷款的利率是多少

1、央行和银监会联合发布的通知中要求,对拥有1套房且已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购房的,银行执行首套房贷款政策。目前一些银行已经收到实施细则。支持改善型购房者的购房需求,是各家银行的共同做法。

2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再贷款买房执行首套房贷款政策,即首付比例不低于30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。此外,农行、工行、广发银行东莞方面也均表示,虽暂时还未收到上级行的文件,但肯定会执行房贷新政。

3、“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合购房政策,又申请贷款购买住房,贷款首付比例不低于60%,贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该行相关人士透露,上述政策仅针对本地户籍人士。

4、根据新的通知,对于已有两套及以上住房、且结清了住房贷款的家庭,再次申请贷款购房的,根据银行对贷款人收入、偿还能力等综合评估,确定首付比例,低可低至三成,但利率至少要上浮10%。

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