二手房未满两年买卖税费是多少？买二手房注意事项？

来源：房天下时间：2022-05-25 15:22:19

买二手房和买新房时候一样的，二手房是我们在房东手里买或者是到中介手里买，在买房子的过程中，如果二手房没有满两年的话，在交易的时候，产生的费用也是不一样的，不管是卖方还是买方一定要了解清除，这样就会避免很多的麻烦事情。那么小编就来告诉你二手房未满两年买卖税费是多少?买二手房注意事项?

二手房未满两年买卖税费是多少

1、不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付，贷款20年)为例，教大家计算税费。

(1)增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

(2)契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

(3)个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

(4)三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

买二手房注意事项

1、与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。