7月14日，2022年上海第三批集中过会新盘名单出炉，合计40个商品房项目，共38盘，共约136.1万平方米，合计12585套房源。
【资料图】
覆盖浦东、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港10个区城。
除了热门楼盘的集中入市，本批次认购最大的看点就是多个楼盘的价格出现了普涨，比如仁恒海上源、中建海樾府、金地丰盛道等。
其中，杨浦的仁恒海上源本次过会价格达到了11.98万/平，比上一批的11.5万/平的均价高了近5000元；奉贤新城的中建海樾府本次过会价格达到了41286元/平，比上一批的40200元/平的均价高了近1086元。
此外，很多意想不到的老盘重现江湖，比如保利叶上海、复地九月二期、和泰苑等。
和泰苑位于大场板块，与经纬城市绿洲一路之隔，由经纬置地有限公司开发，项目属于动迁安置房小区，最早一期开盘时间可追溯到2005年。
浦西城央七区
第3批次浦西城央7区（黄浦、静安、徐汇、虹口、杨浦、普陀、长宁）中仅有5盘推出，位于静安区和杨浦区。
上一批次仁恒上海源推出372套房源，共1769组意向认购，认购率高达476%，不过此次项目过会价格达到了11.98万/平。价格上涨的前提下，不知道此次项目是否会一如既往的受欢迎。
静安的新湖上海青蓝过会价格也上涨了2500元/平，而大宁的静安天悦10.5万/平与联动价持平。由于大宁的一二手房倒挂较为明显，该盘大概率会触发高积分。
捂盘许久的金隅外滩东岸此次过会价格仅有11.5万/平，不过有消息称金隅外滩东岸或推出装修包。
宁嘉馨苑项目为全新盘，与龙盛福新里、华发仁恒苏河世纪项目仅一街之隔，过会价格12.88万/平，低于华发仁恒苏河世纪售价。
浦东新区
本批次浦东有5盘入市，有全新盘，也有老盘加推，整体推盘量还不错。
招商璀璨公馆位于浦东森兰板块，项目取证价格与联动价持平。近年来，森兰板块新房供应量并不多，但是一直都不缺追随者。
唐镇的浦发虹湾过会价7.23万/平超出了很多人的预期，要知道浦发虹湾位于唐镇王港片区，周边公共交通和配套都相对逊色，房价却比位置更好的华侨城纯水岸70620元/平还要高。
时隔近4年，中粮首创禧瑞样云在加推，将推出89-130平方米叠墅，均价约58000元/平。虽然有地王的光环，但是项目销售之路一直比较坎坷。项目2018年12月首开，推出380套房源，直到2021年3月才售完。前段时间，项目周边的同润欣汇名邸认购率仅23%，所以预估中粮首创禧瑞样云认购结果依旧不会很乐观。
宝山区
宝山本次有4盘入市，供应房源613套，除了上批次开盘的碧桂园柏悦江湾热度比较高之外，其余楼盘热度一般。
央玺，曾经的顾村地王项目，此次也将推出40套联排别墅，均价76522元/平。
已经交房多年的保利叶上海本批次也将推出236套公寓，虽然项目首次入市时间为2008年，距今已有14年之久，但是项目靠近顾村公园，又加上一二手房源倒挂，触发积分的可能性也非常大。
闵行区
虽然并不属于市区，但是闵行的新房一直供不应求。据悉，2021年上海入市81830套房源，而整个闵行区只供应了4223套房源，仅占全市房源供应量的5%。二批次中，闵行有4盘入市，均为老盘加推。
华发四季半岛趁热打铁再次加推，不过此次项目直接遇上对手颛桥紫薇花园。两个项目自从入市以后，就一直被拿来作比较。两个项目距离地铁站均在步行即达的范围之内，宝华稍微近一点；配套、品质方面都无需担心，追求生活品质的购房者可以更青睐于颛桥紫薇花园。
大虹桥光环下的碧桂园柏悦前湾自然不愁卖，一批次中项目触发积分，本批次项目推出房源仅有126套，触发积分的可能性比较大。
古北金鹰府，和古北尚郡一样，两者顶着“古北”的名字，其实都在行政区域划分上，都属于闵行金虹桥板块，而非长宁古北：此次项目将推出104套建面约150-174平公寓。
松江区
松江沉寂了一个月后，再次站上供应量前排，有10盘入市，依旧是产品类型最丰富的区域，高层、洋房、叠墅、联排选择性非常多。
虽然松江供应量比较多，但是此次推出的多是一些销售多年的楼盘的“边角料”房源，比如松岳名都推出35套房源、国贸凤凰源推出17套房源、复地九月29套房源……
佘山望本批次将推出332套建面约88-170平叠墅和联排，均价51996元/平。据悉，在今年3月24日开盘当天，项目就获得12.6亿元的销售成绩，6月初恢复销售后，项目在短短5天内再度实现2亿元的销售成绩。
嘉定区
五大新城中嘉定是离市区最近的一个。
和其他几个新城对比，嘉定的真新街道、江桥、南翔都和普陀贴临。
在过去一轮市场竞争中，嘉定的优势也非常明显，是除了滴水湖之外五大新城表现最好的。三批次当中嘉定3盘上新，既有全新盘，也有老盘加推。
临港新城
随着临港新盘的持续放量，3.1人才垄断临港新片区新房“涨停板”局面将打破。二批次中，临港6盘取证，除了中建玖里书香认购率接近100%外，其余楼盘认购情况都不尽如人意，甚至有楼盘认购率还不到30%。
三批次，临港5个商品房项目取证，共3盘，供应房源2232套，其中中建玖海云天推出三幅地块。
青浦区
青浦是上海近年来崛起最快的热门区域，从2010年虹桥商务区横空出世以来，青浦就凭借“大虹桥西门户”的有力定位，成为承接大虹桥几十万人才的居住“后花园”。
三批次，虽然青浦仅有3盘入市，但是热度都比较高，尤其是大虹桥板块的虹桥璀璨公馆和蟠龙府。前两日，大虹桥板块的上海蟠龙天地认购，入围分高达91.22。
奉贤区
三批次中，奉贤仅推出2个楼盘，合计760套房源，分别是金融街奉贤金悦府、中建海樾府。
其中，金融街奉贤金悦府位于金汇板块，项目虽然总价段不高，但是项目周边竞品比较多，去化速度一般。
位于16单元的中建海樾府为1批次的黑马，虽然首开未触发积分但是清盘，不过此次项目均价有所上涨，每平方米涨了近1000元。
标签：
营业执照公示信息