今年6月，上海迎来2022年首轮集中土拍，36幅地块中，13幅封顶进入一次性报价，占总数的36%；19宗底价成交，4宗溢价成交。
事实上，土拍一直以来都被视为楼市风向标，地块的冷热与否，直接反映了开发商的拿地信心，也凸显了所在板块的价值。
(资料图)
而二批次依然保持了一批次重新恢复出让后的取消打分入围、直接挂牌出让的规则。
就在这两日，第二次集中土拍意向房企流出，其中有一块地，已有16家房企表现欲参拍拿地的意向，“大战”一触即发！
参拍房企国、央企为主流
从房企意向参拍的情况来看，地块热度两极分化明显，其中8幅地块有10家以上房企争夺，最受关注的是闵行古美，共有16家房企意向出手，也有少数地块无房企报名或仅有1家房企报名。
根据统计，此次参拍的房企除了招商、保利发展、华发、建发等国、央企，也有不少民企加入战局，比如大名城、龙湖、旭辉等，不过仍以国、央企为主流。
其中，招商、保利发展、华发均报名参与了18幅地块的竞拍，一批次集中供地中，招商、保利发展、华发也参与了多幅地块的竞拍，招商为最大赢家，独自或以联合体的形式斩获4幅地块。
此次报名参与竞拍最多的房企为越秀，参与了19幅地块的竞拍。越秀为广州老牌国企，2021年首入上海，与仁恒一起以总价46.21亿元竞得闵行梅陇宅地。
其实这一情况有迹可循，在越秀今年3月份的业绩发布上，其董事长兼执行董事林昭远指出：“我们确实抓住集中供地下市场竞争相对会弱一些的机会，因为从越秀地产的整个发展规模来看，确实需要一些高能级城市补充进来。新的的一年也有一些新进城市的计划，主要还是立足大湾区和长三角。”
今年的投资安排，越秀地产将按照40%投销比安排投资，预计可用资金457亿元，会更多关注收并购机会。
九龙仓、中粮等房企欲重出江湖
从报名参与竞拍的房企中，我们也看到了一些熟悉又陌生的面孔，比如九龙仓、中柏、中粮等。这些房企虽然已进入上海多年，但是都已淡出土地市场好多年。
九龙仓为港资企业，最近一次拿地时间是在2012年，与融创、绿城联合竞得浦东宅地。此次竞拍，九龙仓报名参与了闵行古美、浦江以及长宁西郊3幅热门地块的竞拍。
作为背靠国资委的央企，中粮已淡出上海土地市场多年，上一次拿地时间是在2016年8月，中粮与建发以联合体的形式拿下顾村N12-1101单元06-01地块，总价67.9亿，楼板价53727元/平，溢价率115%，也就是三批次即将加推的央玺。
此次竞拍，中粮参与了闵行古美、静安天目社区、长宁西郊、嘉定马陆等8幅地块的竞拍，可见拿地的决心之大。
2016年6月，央企信达以58.05亿元竞得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，折合楼板价36962元/平方米，溢价率303.4%。自那以后，在土拍市场就难以见到信达地产的身影。
不过相对于中粮、九龙仓报名参与的地块数量，信达仅报名参与了嘉定马陆地块的竞拍，经常创造“地王”的信达这次是否还会积极拿地呢。
16家房企争夺！闵行古美地块为何这么火
此次土拍中，最出乎我们意料的，当属闵行古美地块。
地块共引来包括保利发展、招商、华发、建发、金地、南山、越秀、仁恒、象屿、国贸、绿城等共16家房企报名参拍，一场“抢地大战”已经蓄势待发。
从位置上看，地块位于古美罗阳板块，往南1公里为地铁12号线虹莘路站，往北1.2公里为地铁9号线星中路站，西侧为外环高速，约10分车程可达虹桥枢纽。
周边有平南小学、古美中心幼儿园、古美高中等教育资源以闵行体育公园、星宝购物中心等日常商业休闲配套。
整体来看，古美板块地处中环线和外环线之间，商业繁华，居住氛围成熟，是现代化社区聚集地，板块能级高，且周边除了今年一批次建发&华发地块外，几乎不存在竞品新盘，有大量潜在改善需求，或是地块受到房企高度关注的原因。
可以肯定的是，无论地块最后花落谁家，未来大概率都会打造成高端改善产品。至于最后谁能力压群雄，我们不妨拭目以待。
除了闵行古美，嘉定新城也依旧是万众瞩目，马陆和复华园意向报名房企分别为14家和15家。
长宁西郊上新！6家房企参与竞拍
同样受到关注的，还有长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。
截至目前，共有6家房企报名该地块的竞拍，包括华发、龙湖、香港置地、越秀、中粮、九龙仓。
虽然该地块位于中外环间，但绝对可以称得上是2批次土拍里面的王炸地块，来看看，地块周边的邻居，檀宫、明苑别墅、夏都花园、鼎邦丽池、西郊清溪花园、田园别墅……
清一色的顶豪，要知道先前一栋880平方米明苑别墅，要价2亿；一栋736平方米清溪花园别墅，要价3亿；一栋占地近2500平方米的檀宫，要价9.1亿……
绝版位置+1.2的超低容积率住宅，导致本案成为此次房地联动价最高的地块，也是集中供地以来的最高，稀缺性不言而喻。
这些地块或将底价成交
当然，除了这些备受房企关注的地块，本次土拍中还有部分地块仅有1名房企报名参与，届时若还未有其他房企报名，或将以底价成交。
包括奉贤金汇地块，该地块仅有中建五局报名；青浦区朱家角地块，仅有越秀报名；松江永丰街道地块，仅有大名城报名。
颇让人意外的是杨浦区长海街道025-07地块，该地块目前暂无房企报名参与，届时会不会流拍呢？
综合来看，此次土拍，大部分地块都有国企或央企兜底，而且从房企报名情况来看，参与热情度也不低，甚至有望出现久违的“抢地”场面。
不妨让我们一起期待下，此次集中土拍会给我们带来怎样的惊喜。
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