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天天速讯:诚意到,暖意未到,广州二批次集中供地三宗流拍

来源:和讯网      时间:2022-07-19 07:49:17

在天河区久未上新后,今年第二批次供地广州拿出了压箱底儿的好地,静待土地市场的回归。

但广州的诚意是到了,土地市场的暖意未到。


【资料图】

7月18日,广州市二批次供地集中出让,14宗涉宅地块成功出让11宗,3宗地块流拍,总成交金额209.6亿元,总成交建面112.7万平方米。

从底价成交率及流拍率来看,广州二轮土拍的凉意与一轮相比有过之无不及。

地块冷热分化

底价成交为主

从推出地块数量及建筑面积来看,二批次供地规模相对较小,因此成交金额环比上批次减少了131亿元。

“政府供地思路仍旧坚持缩小供应量、优化供地区域,降低流拍对市场情绪的扰动,拿出优质地块吸引开发商并给市场让利;国企央企托底,维持市场温度,逐步让土地市场回归至正常态势。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

但其进一步指出,从拍地结果看,尽管政府思路达到了,但市场低迷的态势不容忽视。

从交易结果看,成交地块冷热分化,仅3宗地块溢价成交,8宗地块底价成交。其中,天河区燕塘三地块是此次最为市场看好、热度最高的地块,在经7家房企报名、54轮叫价后,溢价15%以81.1933亿元成交,将通过摇号确定竞得企业。

“燕塘三地块位于天河中西部,西邻白云山(600332),南侧靠近环城高速,距离3号线梅花园站约500米距离,五站即可直达珠江新城,地理位置很优越,配套成熟。”李宇嘉指出。

荔湾区南岸路地块是此轮供地溢价率第二的地块,由珠江实业(600684)溢价12.5%,18亿元拿下。该宗地块成交楼面价仅33750元/平方米,留给房企的利润空间较大。

另外,荔湾区西塱地块微溢价由保利竞得;7宗地块底价成交。

让市场较为意外的是,久未上新的天河区有一宗地块流拍,天河育新街地块临近天河智慧城板块、地铁21号线天河智慧城站,需配建计算容积率建筑面积6384平方米(住宅)的保障性租赁住房。

李宇嘉分析称,育新街地块流拍有起拍价较高(4.7万元/平方米)的因素,但也显示了当前拿地的情绪仍旧较低。

市场热度未传导至拿地

房企追求“稳稳的幸福”

从楼市交易数据看,自5月份各地高频次出台相关政策稳楼市发展以来,全国楼市交易相对回暖,广州新房、二手房房价也连续三个月双涨。

广州中原研究发展部的数据也显示,虽今年1—6月广州累计成交面积虽同比下降,但426.5万平方米的一手单位,仍居四大城市总量之首。

但从二批次土拍结果来看,销售端的回升并未传导至拿地端。

对此,李宇嘉分析称,风险事件仍在爆发、开发商经营思路整体上处于保卫现金流,融资端并未好转影响了企业的拿地积极性。

李宇嘉还指出,销售端回升的势头并不扎实也是企业拿地积极性不高的原因之一,“最近两周(7月1-16日),一线城市环比平均下跌4%和35%;二线城市平均下跌60%和31%。”

从拿地企业性质看,民营房企的积极性仍相对低,除燕塘地块仍待摇号确定得主外,其余成功出让地块均由央国企及地方国企竞得。

其中,保利发展竞得3宗;越秀竞得2宗;广州宝信竞得2宗,另联合城投竞得1宗;广州交投及珠江实业分别竞得1宗。

“在民企资金持续承压下,民营房企拿地动力不足。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析道。

即便央国企及地方国企入局,拿地也相对保守,“确定性思路占主导。”李宇嘉指出。

例如,此次热度最高的燕塘地块三火热程度在意料之中,“周边项目已证明了销售端必然受欢迎,溢价收益的确定性较强;传统热拍区域——海珠区琶洲西区地块即便需配建安置房、商业、车位并免费移交政府,但一样受欢迎。”李宇嘉如是说。

反观同样位于“宇宙中心”天河区的育新街南侧地块,由于配套一般,企业担心市场不欢迎,则惨遭流拍。

在普遍保现金流的思路下,房企更愿意选择已被市场验证的优质地块,追求“稳稳的幸福”。

李宇嘉预计,“销售端热、供给端冷”的局面还会保持一段时间,“只有在商品房市场回升趋势确定,民企开发商层面风险开始妥善解决,银行等对企业融资正常化了,土地市场才能彻底复苏。”

陈雪强也认为,未来还需要政策落地以缓解民营房企资金压力来提升市场的活跃度。

标签: 诚意到,暖意未到,广州二批次集中供地三宗流拍

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