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2021年2月，二手房成交参考价机制出台后，深圳楼市尤其是二手房市场，从去年年中到现在都处于低谷期。除了成交量低迷，参考价也显示出十足的威力。
乐有家研究中心最新公布的数据显示，2022年上半年深圳市场近半数成交的二手房源都是“按参考价卖的”，这已经成为当前深圳二手房市场的重要趋势。数据显示，成交价与参考价偏差值越小，说明房子售价越接近参考价。2021年10月开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%，而10%偏差值以内的占比目前在40%至50%之间。此外，目前深圳二手房议价空间缩小，原因在于当前价格已经触底，降价空间不大；二是在市场调整一年多后，业主报价渐趋理性，更加实在。
记者在罗湖、福田区采访时，多位业主告诉记者，自己的房子有的是总价低的刚需房，有的是名校学区房，但挂牌好几个月都没有卖出去，行情回暖不明显。也有房产中介经理反映，即便是在过去热炒的西部和学区房片区，越来越多的二手房以接近参考价的价格出售。
对于深圳二手房市场，乐有家数据显示，刚刚过去的2022年上半年，是2007年以来最差的一个上半年，出现了16年以来的最低谷，成交量比历史上的楼市寒冬2008年上半年还要少52%。今年上半年，深圳二手住宅月度成交出现了历史最低谷，2月仅过户了872套。1-4月过户持续低于2000套，直到5、6月才稍有恢复至2300套左右。在政策期待落空的影响下，二手楼市6月又现回落的趋势，量价齐跌。
乐有家营销总裁孟凡振表示，随着供应增加，下半年将有大量新房入市，二手房挂牌量也仍在增加，如无政策加持则成交量只会在低位中缓慢震荡上行，刚需上车、置换升级机会很多。
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