7月25日，上海2022年第二批集中供地开启，当天挂牌的17幅地全部成功拍出，总建筑面积约111.8万方，总成交金额约420.17亿元。其中，有4幅地进入一次性报价环节，11幅地底价成交。
为了活跃土地拍卖市场，此次集中供地依然保持了一批次重新恢复出让后的取消打分入围、直接挂牌出让的规则。不止如此，还有一些调整，如增加热门区域的土地供应、配建保障房比例下降、房地差依然较大等。
(资料图)
开拍首日全部成交
6幅溢价成交
在本批次集中供地中，一共将挂出34幅土地（含2幅城中村改造用地），于7月25日～28日四天进行拍卖，总出让面积约119.66万方，起拍总价高达746.46亿元。
而今日一共有17幅土地登上拍卖场，全部成交。其中，6幅地块溢价成交，有4幅地进入一次性报价环节，包括浦东新区川沙、浦东唐镇宅地、长宁西郊宅地、普陀桃浦商住地。
早前，底价成交的地块大多位于新城板块，核心区域竞争都比较激烈。然而今日土拍。核心区域多幅地块均以底价成交，比如静安区天目社区地块、杨浦长海社区地块以及江浦社区地块。
今日成交总价最高的浦东外高桥城中村改造用地，由上海城建以底价55.38亿元收入囊中；成交楼面价最高的长宁西郊宅地，由上海城投以总价27.63亿元成功竞得，成交楼面价为99884元/平方米，溢价率9.67%，也是今日所拍地块中溢价率最高。
不止如此，该地块房地联动价为16.3万/㎡，为二批次土拍房地联动价最高的地块，也是集中供地以来的最高。
国企是拿地主力
仅宝华1家民营企业拿地
自去年下半年民营房企陆续陷入债务危机以来，国企、央企便在上海的土地拍卖会中占据了主力位置。
今年的首批集中供地，部分民营房企回到了公开土地市场，例如，上海本土房企上海佳运置业竞得宝山和金山2幅地块，宸嘉发展首入上海竞得普陀长风社区宅地，令上海业内的士气为之一振。
但是，在第二批集中供地中，民营房企并未延续此前的积极势头。在今日17幅宅地拍卖中，仅宝华一家民营企业有所收获，以总价11.72亿元竞得普陀桃浦037-01商住地块，溢价率1.03%，成交楼面价39436元/㎡。
上海一直是宝华重仓之地，然而现如今，宝华在上海的新房项目仅颛桥紫薇花园、宝华源墅，且颛桥紫薇花园也即将收官，补仓可以说是意料之中的事。
此外，新城也曾参与长宁西郊宅地的竞拍，新城已经2年多未在上海土地市场出手，上一次拿地是在2020年5月。
另外，16幅地块均被国企、央企拿下，保利发展、奉贤发展、陆家嘴集团、招商蛇口、华发等均满载而归。
保利发展在一批次参拍7宗均铩羽而归之后，本次报名地块达14宗，是二批次所有房企中报名宗数最多的，今日保利发展分别联合招商蛇口&新世界中国、越秀竞得普陀中山北、杨浦江浦社区地块。
而陆家嘴集团则独自拿下浦东川沙和航头两幅地块，总价近79.35亿元。
值得一提的是，近一年市场环境骤变，区属国资企业开始兜底土地、旧改项目，这一情况未来可能会成为“新常态”，如本次拍地获取2幅奉贤新城地块的奉贤发展；竞得松江永丰街道地块的松江新城开发……短期内国家队“包场”，有利于维持新房开发、交付的稳定性。
7月26日土拍预告
7月26日共有6幅地块出让，分别来自于嘉定（5幅）和宝山（1幅）。其中嘉定新城（马陆、远香湖、复华园）等地块关注度比较多，有多家房企报名参与，其中马陆有较大可能会封顶。地块最后会花落谁家，敬请期待。
营业执照公示信息