8月25日下午，顺德龙江镇政府携手戴德梁行在广州保利洲际酒店举办 “龙起湾区，山水连城”——《顺德龙江大进阶：未来产城融合发展方向》白皮书暨顺德龙江城市战略发布会，知名机构专家、行业龙头企业代表以及权威媒体齐聚一堂，共同探讨龙江作为顺德西部门户枢纽的高质量发展之路。
龙江镇镇长伍成亮致辞
(资料图)
戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄仕奇作主题发言
戴德梁行广州公司总经理罗进良在圆桌中发言
潮涌湾区，龙江起航
作为粤港澳大湾区改革创新的先锋阵地，佛山顺德区2021年晋升为工业总产值破万亿元、上市企业市值破万亿元“双万亿”新高地，实现了“十四五”良好开局。作为顺德西部门户枢纽、顺德重大产业平台和制造业重镇——龙江，被再次寄予厚望，全镇上下将通过产城融合、创新驱动，打造经济高质量发展的龙江样本，奋力开创湾区西岸产城融合发展新局面。
抓住湾区西岸发展机遇，打造未来价值高地
此次发布的《顺德龙江大进阶：未来产城融合发展方向》白皮书中，戴德梁行进一步聚焦挖掘龙江作为湾区西岸新星的市场价值，探索未来产城融合高质量发展路径。
戴德梁行广州商业地产部助理董事孙斌在发布仪式上表示：“随着粤港澳大湾区加速建设，加之广州市培育建设国际消费中心城市对于周边区域发展的带动效应，大湾区的发展格局和产业结构随之动态发展，东西两岸形成特色鲜明、具有辨识度的两条产业岸线：湾区西岸为技术密集型产业带，东岸主要为知识密集型产业带，由于湾区东岸的产业外溢，西岸开始井喷式发展，以“广佛同城”为核心的西岸城市群有望迎来发展的“黄金浪潮”。在此背景下，龙江作为顺德辐射珠江西岸及粤西地区的重要节点，未来将打造为顺德西部公共中心、顺德重大产业平台和制造业重镇。”
戴德梁行广州商业地产部助理董事孙斌发言
【区位价值：未来顺德西部门户枢纽】
龙江镇地处大湾区核心腹地，已在广州及佛山一小时生活圈内，周边高速公路、城市轻轨及地铁路网密布，可辐射广佛地区及珠江西岸主要城市。良好的地缘优势无疑为区域发展带来众多机遇。
图：龙江在广佛一小时生活圈中的区位优势
【产业价值：升级转型，产城融合】
根据《中国镇域高质量发展报告2022》公布的全国高质量发展500强镇榜单，顺德区龙江镇的综合实力位列29位，并拥有“中国家居设计与制造重镇”、“中国家具材料之都”、“中国塑料建材产业之都”、“中国家居电子商务之都”等美称，足见龙江产业家底之深厚，处于全国领先位置。2022年上半年，龙江多项经济指标表现亮眼，无疑也是最佳佐证。其中，第二产业制造业作为龙江的优势产业，工业总产值达404.6亿元，规模以上工业总产值280.1亿元，同比增长6.68%。
湾区智造名镇，二产优势巨大
龙江第二产业基础强大，坐拥千亿产业集群优势，重点制造产业涵盖家居制造、塑料建材、食品饮料等。其中家具产业链上下游总产值和交易额高达1000亿元。龙江目前是全国最大的家具原材料集散地，家具材料销售已占全国的三分之一。而塑料建材支柱产业产能占全国的26%。以联塑集团为代表的龙头企业，全国产值及营业网点关联营收贡献超10亿元。在食品饮料产业方面，已有如天虹果仁、生力啤酒等多个知名品牌，还将有投资总额达15亿元的联丰智慧供应链产业园落户，预计年产值超12亿。
科技赋能，打造“智慧龙江”
与此同时，龙江积极布局三大新兴产业，在智能家居、先进材料、高端装备制造上全面发力，以占据新三产未来价值高地。未来龙江将持续推动产业向现代化、智能化、高端化、国际化等方向发展，进一步加快实现产业与城市高度融合，提升片区整体产业的经济效应，并以‘以商带产’的模式，打造高品质特色产地型消费区域。
【商业价值：品质升级，释放消费潜力】
“藏富于民，潜力无限”，最近几年数据显示，顺德区人均可支配收入和人均消费支出均高于佛山全市，居民消费能力趋强，需求更加高端，在此基础上，龙江现有商业市场仍有巨大空间实现品质升级，进一步释放市场的消费潜力。目前，龙江镇商业供给集中在中心片区，主要分为盈信商圈和龙山商圈；优质商业存量近40万平方米，基本覆盖龙江区域人口日常生活刚需；未来还有40万平方米优质新增商业落户，商业供给呈现倍增态势，以大型复合功能城市综合体为主，有机会引领龙江商业格局迈入新阶段。
图：龙江未来商业发展路径
【人口吸引力：多元高端，进阶升级】
龙江现有产业空间以制造业工厂/工业园以及批发专业市场为主，因此目前主要产业人群以制造业工人、商贸人群，以及少部分的研发管理人员为主。然而，随着未来产业数字化、高端化、现代化的升级转型，研发管理及第三产业人群也将逐渐增加，吸附更多的高端人才流入，为区域带来消费经济效应。未来，区域将针对这些第三产业目标人群及目前龙江第二人群的消费特征，打造符合产业人群消费习惯的可持续性空间，避免“千城一面”的同质化商业，更有效地将产业人口“留下来”并“落下来”。
戴德梁行广州公司总经理罗进良在圆桌中表示：“从产业结构看，龙江是中国家具设计和制造重镇，龙江可以借助新的产商发展模式，优化产业结构，以此带动龙江产业‘二次腾飞’，由‘产业大镇’”发展成‘产业强镇’。”
戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄仕奇总结表示：“未来龙江，将是产商旅居融合高地，多元客流云集新城。在产业发展上，龙江积极拥抱新兴数字化，推动支柱产业进阶。而在雄厚的基础上，还可打造全链条家具产业IP名片，留住多元消费客群，带动商业、文旅、居住的立体升级。
附：戴德梁行白皮书《顺德龙江大进阶-产城融合发展趋势报告2022》下载：
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