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焦点速看:2022年上海第三批集中供地官宣 35幅地块起拍总价1030.45亿元

来源:凤凰网房产上海站      时间:2022-08-25 19:35:49

8月25日,2022年上海第三批集中供地官宣,共35幅涉宅地块(含4幅城中村改造用地),总出让面积约184.87万方,起拍总价高达1030.45亿元。

从区域分布来看,浦东新区6幅,静安区2幅;普陀区2幅;徐汇区3幅;宝山区2幅;闵行区3幅;嘉定区4幅;金山区1幅;松江区4幅;青浦区3幅;奉贤区3幅,临港1幅。


(资料图)

公告中指出,第三批集中供地现场交易会于2022年9月23日开始举行,具体交易时间以2022年9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

值得注意的是,此次集中供地所出让地块对出让须知中“一次书面报价规则”条款作了调整。

在最新的出让须知里提到,一次书面报价结束后,若有效报价超过二个不足六个的,系统将新增相应数量的“随机值”,至有效报价加随机值总计六个;若有效报价为一个或两个的,或者有效报价为六个及以上且无竞买人报价相同的,系统不新增“随机值”;若有效报价为六个及以上,报价时限内有竞买人报价相同的,系统新增一个“随机值”。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从拿地规则看,当前公告出让地块对出让须知中“评标办法”及相关附件、“一次书面报价规则”等条款作了调整。这也说明继续优化拿地的营商环境,依然是土地市场的一个重要特征。

具体地块详情如下:

徐汇区

如预料中,徐汇区上线了3幅地块,总出让面积12.56万方,总起价约91.56亿元,其中1幅位于徐汇龙华板块,紧邻西岸传媒港;另2幅都位于徐汇华泾。

尤其值得关注的是徐汇龙华地块,南侧是融创徐汇滨江壹号,北侧则是大热的云锦东方。

静安区

静安区上线2幅地块,总出让面积10.36万方,总起价约200.97亿元。虽然数量不多,但是都在中兴社区,属于大热门。

其中一幅在业内赫赫有名,即静安区中兴社区C070202单元304-03地块(257街坊),它位于万科翡翠雅宾利西侧,是百万方中兴城的一块重要拼图,此前也常被称为“雅宾利四期”。

普陀区

普陀区又上线了2幅桃浦智创城宅地,总出让面积10.36万方,总起价约81.7亿元,比今年2批次出让的2幅地块面积都要大。

今年2批次中,桃浦智创城2幅地块都吸引了2名以上竞买人报名,分别被金茂和宝华斩获,其中金茂地块溢价率高达8.91%,预计此次这2幅地块仍会以溢价成交。

浦东新区

浦东依旧是供应大户,上线了6幅地块,其中2幅城中村改造用地,总出让面积30.69万方,总起价约165.26亿元,分布于周浦、航头、唐镇、杨思等板块,除了航头地块热度不高外,唐镇、杨思热度都比较高。

2批次中,唐镇地块共吸引了5名竞买人报名,最终被华发以9.36%的溢价拿下。

此外,按照以往土拍结果来看,2幅城中村或将以底价成交。

宝山区

宝山区仅上线了2幅地块,总出让面积7.05万方,总起价约29.31亿元,其中顾村地块位于新顾城,原驾校范围内。距离7号线刘行站和龙湖宝山天街较近。

闵行区

虽然并不属于市区,但是无论是新房市场还是土地市场,闵行一直都很热,此次闵行上线了3幅地块,含1幅城中村改造用地,总出让面积17.75万方,总起价约118.88亿元,分布于梅陇镇古美、华漕、颛桥3个板块,都颇有看点,尤其是古美和华漕。

嘉定区

近年来,随着片区发展的不断提速,嘉定区与昆山、太仓及周边城区、上海中心城之间的联系也更加紧密,区域能级日益提升。

在巨大的价值潜力下,嘉定的房地产市场也热度颇高:7月底的上海二批地中,嘉定区5宗引来众多房企争抢,最终全部封顶进入一次性报价。

3批次,嘉定区还将有4幅地块出让,总出让面积27.69万方,总起价约129.06亿元,分布于南翔、嘉定新城等板块。

松江区

松江上线了4幅地块,总出让面积26.27万方,总起价约104.18亿元,分布于广富林街道、小昆山以及洞泾。

其实,说起广富林街道SJC10004单元2街区,了解去年土拍的朋友一定不陌生,去年6月上海首批集中供地时,该街区出让了两幅相邻的宅地,其中一幅被中骏以17.43亿元竞得,另一幅则由首创以21.35亿元竞得。

青浦区

青浦区上线了3幅地块,总出让面积7.2万方,总起价约18.13亿元,位于夏阳街道和白鹤镇,都比较迷你。

除了夏阳街道有爆点外,白鹤镇地块比较冷门,产生溢价的可能性不是很大。

奉贤区

奉贤区上线了3幅地块,总出让面积19.42万方,总起价约53.4亿元,分别位于奉贤新城16单元、奉贤新城08单元以及奉城镇。

不得不提一下08单元地块,堪称“王炸地块”,该地块位于上海之鱼旁,绿地无双东侧,预计住宅类型为别墅+洋房,地块房地联动价为5.3万/平,刷新奉贤新房价格天花板。

前两批次中,16单元也有地块出让,热度一般,近乎底价成交。

临港

2批次中临港并无地块出让,3批次临港也仅上线了1幅宅地,位于临港主城103片区,区位上与一批次推出的8宗地块几乎一致。

金山

金山区仅上线了1幅地块,位于朱泾,地块出让面积8.9万方,起价约16.11亿元。

一直以来,金山区无论是新房市场还是土地市场热度都不是很高,该地块就算产生溢价也不会很高。

标签: 集中供地 2022年上海第三批集中供地官宣 35幅地块起

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