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解除购房合同有什么条件?首付买房怎么计算?

来源:聊房网综合      时间:2022-10-13 16:26:21

解除购房合同有什么条件?

1、开发商延期交房

通常购买期房的话,交房时间上很容易出现延迟,大家可别小看了这个问题,生活中不过大多数的开发商延期交房的时间并不算太久,购房者也没有追究责任。事实上按照《解释》第十五条规定,如果出卖方延期交房,购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的,购房者可单方面提出解除合同,并要求出卖方返还其已付房款及利息。

2、房屋质量存在重大问题

如果房子只是存在小的一些质量问题的话,还达不到解除购房合同的条件,但如果房屋存在重大的质量问题的话,就可以提出解除购房合同了。主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。

3、费购房者原因导致不能办理产权证书

产权证书对于购房者来说是非常重要的,没有产权证书,自己购买的房子就没有保障。无法正常按时办理房屋产权登记的情况,在购房过程中时有发生,如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的,也非出卖方原因的话,双方可自行解除合同,出卖方需返还购房者已付房款。

购房合同丢了该怎么办?

1、没做预售登记前

如果购房者只是刚签了购房合同,还没有办理其他手续,是在做预售登记前购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、未办银行贷款

购房合同的作用有很多,除了预售登记会使用到之外,办理银行贷款的时候也会使用到。如果购房者只是做完了预售登记,没有办理银行贷款,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

3、已办理按揭贷款

如果购房者已经已经办理了银行贷款,也就是最麻烦的一种情况了,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

首付买房怎么计算

首付就是买房时按国家比例次支付的比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。

根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。

买房首付不够应该怎么办

1、巧妙使用住房公积金

买房首付不够使用住房公积金,对于公积金余额较多的人来说,可以尝试以购房手续申请提取公积金,用以偿还垫资机构。这样来,成本比凑齐首付要低,只有约一个月的短期拆解利息,或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

2、申请工薪贷款

买房首付不够申请工薪贷款,对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言,可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外,这部分贷款既可以用于个人消费,也可用于购房,贷款期限一般短于3年。

3、有价证券变现

买房首付不够可以用有价证券变现,如果生活中购买了基金、股票等,在需要钱的时候可以变卖,虽然匆忙变现可能会损失一部分所得,但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

4、以旧房子作质押来买新房子

买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房,质押旧房子获得贷款来付首付,在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是,这意味着同时还两个贷款,而且质押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。需要注意的是,被质押的房子房龄不要太长。

标签: 解除购房合同 首付买房计算方式 购房合同丢了 买房首付不够怎么办

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