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【天天热闻】被房地产“撂倒”的华人女首富

来源:原创      时间:2022-10-20 22:42:02

出品| 凤凰网问渠人物id:wenqurenwu

作者| 王婷婷ivywong

2022年10月8日,被称为“越南华人女首富”的张美兰被起诉并拘留。罪因是发行债券涉嫌诈骗,规模达到数万亿越南盾。


【资料图】

看起来是金融的锅。据越南媒体报道,张美兰公司涉嫌操纵证券市场,并与越南第五大银行(西贡商业银行SCB)有关,这家银行一度遭遇挤兑,直接拉崩了当天的越南股市。

深究起来却是房地产的祸。张美兰掌控的“万盛发有限公司”是越南头部房地产企业,也是越南很多地标的打造者。张美兰丈夫朱立基掌控的“越南时代广场集团”同样涉足房地产、酒店、餐厅、商场等各类业态,占据了胡志明市租金最昂贵的地段。

万盛发集团在越南国内外间接参股了多家银行,为地产业务输血,但这同时也隐藏违规融资操纵和诸多信贷风险。当今年越南政府掀起“金融反腐风暴”, 大力整顿房地产市场,第一把纳斯达克之剑就落到了这些地产巨擘身上。

除了张美兰,今年越南房地产开发商FLC集团董事长郑文决、新皇明集团董事长杜英勇等多个老板也都陆续因“涉嫌操纵证券市场、诈骗侵占他人财产”等罪名被拘捕。

风波接踵而至,引发巨大震动,目光锁定到一个让中国人民又爱又恨的名词——房地产,而这三个字,也正被越南人民爱恨交加。

01

从实业到地产,越南华人暴富史

张美兰是第四代居越潮裔华人。她的曾祖父张太公约在100年前从广东汕头葛洲乡去到越南,最初在西贡河边以摆渡为生,后一路发展成为越南运输业的龙头。

虽然已历经数代,但这些在越南落籍的华人保持着在家讲广东话的习惯,并会在学校学习当地华人称为“国语”的普通话。

越南华人也是在越南改革开放中率先跑起来的一部分人,如今越南知名的食品大王、文具大王、地产大王、船运大王等几乎都是华裔。

在越南2006年的富豪百强榜上,前十都还只有陈金成一个华裔,但到2013年,越南富豪百强榜中,华裔已经占据半壁江山。

牢固的“华人牵连”,也使得这批越南华裔企业家和中国走得很近。

例如凤凰网问渠人物观察到,去年5月朱立基和张美兰夫妇带着越南AKR、越南Sunny World等公司董事长一行12人到中国展开了交流访问,中文对话毫无障碍。

在和国清控股的签约合作仪式上,朱立基和张美兰表示,其公司从非洲到欧洲到香港,再回到东南亚市场,有很多可以相互学习。

实际上,这条发展路线,也牵连着一个张美兰的潮汕老乡、广为人知的老牌富豪——李嘉诚。

表面上,今年备受热议的“李嘉诚调仓越南”,牵线人之一就是张美兰。今年5月张美兰的万盛发集团甚至拟以“战略投资者”的方式引入李嘉诚的长实集团,以便后者尽快进入越南市场,在胡志明市开发高端房地产项目。

不过从发展脉络和运作模式来看,似乎是张美兰一路“跟随”李嘉诚从越南向外布局非洲、欧洲,进入香港,又回到东南亚,李嘉诚其实更像那个“引路人”。

更明显的是,张美兰做房地产的方式和李超人很相似,即抢核心地、囤地、等升值。

万盛发创立于1992年,起初是做贸易的,后才延伸至酒店、餐厅和地产开发。这家公司最知名的项目是温莎酒店(2003年胡志明市最高档的酒店、 2006年APEC峰会举办地)、西贡时代广场(胡志明市地标建筑)。

不过她们的“储备”不止于此。据越南媒体报道,张美兰夫妇拥有胡志明市租金最昂贵的地段(第一郡的阮惠街和同起街),在重点发展区域第三郡、第五郡安阳王街等地都有土地和资产。

而且其开发项目几乎都是当地“天花板”,例如时代广场2012年就提供了楼顶停机坪等配套,其在第一郡开发的高级住宅面向领事馆人士租住,仅228间房有些带着独立天台花园。

一番操作、财富翻涨,在“越南TOP200富豪榜”上,2013年资产已经达到1280万亿越南盾(约合640亿美金)的张美兰,如今或早已登顶,坐稳“越南女首富”的位置。

02

越南房地产,一边繁华一边暴雷

张美兰的财富史,一定程度上就是越南房地产的暴发史。而她如今被拘的处境,也毫不掩饰地掀开了越南房地产“一边繁华一边暴雷”的面纱。

胡志明经济大学一位教授曾分析说,在越南,富豪的出现主要有三种方式:

其一,通过上世纪80年代“国企转制”获得巨额利润的受益者;

其二,近年在房地产或股市疯涨的泡沫中致富的“赌徒”;

其三,通过实业一步步实现财富积累的商人,其中不乏一些退伍老兵。

经济飞跃、富豪频出,都带动着越南房价的上涨。越南的房地产涨幅有多猛?

在2022年上半年的亚洲主要城市房价涨幅榜TOP10上,越南上榜了两座城市,其中胡志明市在今年6月的房产均价已达到35200元人民币/平,相比1月上涨了20.84%;河内在6月的房产均价为15500元/平,对比1月也上涨了19.86%。

而这已经是越南连续上涨的第18年。越南1986年实行改革开放,2004年房地产进入第一个高速发展期;2010年越南再放宽越南人买房政策,掀起全民买房热,不少人玩起了“多次抵押、炒楼花”等炒房手段,后随政府收紧政策,以及租金收益下降,房价有过一波回落,但仍跃跃欲上。

尤其2015年以来,越南重新开放外国人在越买房政策,外国投资者大举进入,带去了热线和泡沫。CBER数据显示,2018年越南购房客户中,中国大陆已占比达30%,韩国占比22%,香港占比11%。

这一趋势有增无减。到2022年根据越南计划与投资部数据,截至5月20日,越南获得外国直接投资金额117.1亿美元(实际到位金额77.1亿美元),同比增长7.8%。其中外资投资到房地产领域的金额已达到30亿美元左右,几乎是外资实际到位金额的一半了。

“赌徒们”带来了疯涨,也带去了风险。

伴随房贷、企业融资剧增,越南的金融市场也被疯狂搅动。

根据越南《投资报》报道,近5年来,越南房企发行债券年均近100万亿越盾(约合43.5亿美元),而房企债券利率也高达每年12%-13%。

地产商通过多种渠道和关系向投资者筹资。当今年5月越南国家银行收紧房地产领域信贷审批,严查各类地产融资之后,风险也露出了水面,头部房企开始暴雷。

例如越南的新皇明曾是胡志明市多个地王的获得者,如今被查到公司“空手套白狼”,旗下很多公司处于亏损状态。

如今新皇明董事长杜英勇已被起诉和拘留。随后张美兰等更多头部地产商被调查和处理。

地产暴雷的剧情,在哪里都如此相似。

如今据越南媒体报道,虽然房价仍在上涨,但2022年越南整体新房销售量已经开始下降,楼市会否走入平稳,所有越南人都在关注。

毕竟比起他们每个月不到2000元(人民币)的工资,已经冲到1万和3万的房价、高达10%-12%的房贷利率,实在难言幸福感。

而这种买房的幸福感,相信也是亚洲众多普通人正在等待的。

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