本报记者 周雪松
国家统计局日前公布的楼市数据显示，前三季度，房地产开发商投资、销售数据下滑，不过9月份数据有回暖迹象。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，今年楼市成交规模下滑已成定局，但楼市继续大幅下滑的可能性不大，大概率在目前的基础上继续保持平稳态势。
【资料图】
“以价换量”仍有空间
根据国家统计局数据，1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。1—9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，个人按揭贷款18397亿元，同比下降23.7%。9月份，房地产开发景气指数为94.86，自今年2月份以来连续7个月下降。
易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，1—9月份，商品房销售面积和销售额连续多月降幅收窄，9月份单月商品房销售面积和销售额环比分别上升39%和34%，同比降幅较8月份分别收窄6.5个百分点和5.7个百分点。在全国各地积极修复楼市政策带动下，9月份房地产销售方面下降趋势进一步放缓，整体趋于平稳。但值得注意的是，前9个月商品房累计销售规模已倒退回6年前水平。
“整体上，房地产市场仍处在下行阶段，销售端局部回暖尚未传导至投资端。”丁祖昱指出，从前三季度来看，房地产开发投资增速仍在下降，这对整个经济压力影响比较大，房地产行业作为中国经济的“压舱石”和支柱产业，接下来稳定房地产行业对助力经济稳增长有着相当重要的作用。
根据全国商品房销售面积和销售额估算来看，9月份商品房销售均价下调至9984元/平方米，环比下降4%，全国商品房销售均价再度跌破万元，“以价换量”在部分城市仍有作用空间。
10月份继续呈现稳步上升态势
另据国家统计局数据，9月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比微降0.1%；二线和三四线城市分别环比下降0.2%和0.37%。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个。同比来看，全国商品住宅销售价格继续下探，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个。
在丁祖昱看来，由于各地纾困政策已经“应出尽出”，进一步调控宽松对销售表现的促进作用将愈加有限，再加上2021年下半年前值较低，预计后续商品房销售单月同比降幅或有显著收窄；整体销售规模将保持筑底姿态，累计同比降幅则将缓慢收窄。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱在接受本报记者采访时表示，房企投资意愿仍处于低位，整体投资信心并没有恢复。但从单月数据看，连续2个月呈现上升的迹象，且9月份环比涨幅进一步扩大，这也意味着房企端的投资信心在逐步恢复，但目前恢复力度还有待加强。
王小嫱表示，9月份市场较8月份呈现加速恢复的局面。9月底，央行下调首套公积金贷款利率以及财政部出台退税政策，政策合力助市场修复，预计10月份市场继续呈现稳步上升的局面。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对本报记者表示，9月份，各地政策优化节奏较7、8月份明显加快，叠加房企推盘节奏和营销力度加大，市场活跃度有所改善。9月底，央行、银保监会、财政部等部委持续释放利好政策，10月以来，已有多地跟进落地相关举措。
“短期来看，各地优化政策的节奏有望持续，政策效果或进一步显现，叠加去年同期高基数效应减弱，全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势，市场情绪或进一步修复。”陈文静表示。
标签：
营业执照公示信息