摇号买房要退出历史舞台？

来源：凤凰网房产南京站时间：2022-11-25 08:46:27

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本周有个消息值得买房人关注，四川成都最近出台了一份楼市新政，当中宣布有三类情况不用再摇号了，其中，200平方米以上的和“客房比”在2倍以内的，开发商可以直接开售，这对房地产市场意味着什么？就南京而言，又有什么指导意义呢？

这份楼市新政分为两个部分，一是对成都的限购区域进行调整，其次是优化新房公证摇号的政策。楼市马坐播了解到，成都将三类情况列入无需摇号的名单，第一类是首次开盘的“双限地”项目及其后续批次的房源；第二类是建筑面积在200平方米及以上的房源；第三类是登记购房人数在房源数2倍以内的。

毫无疑问的是，第三种情况最为惹人关注，举例来说，某个楼盘推出了200套新房源，而报名人数只有350组，不到房源数的2倍，按照新规就无需摇号，直接由房企组织销售。

为什么成都会出台这样的政策呢？先来看看南京的摇号规则吧，南京的购房摇号政策始于2017年，在当年5月份推出的楼市新政“宁十条”中，首次提出了“公证摇号”的新方式，摇号规则简单来说，即当客户数量大于房源数量时，由公证机构公开进行摇号，以确定选房顺序。

其实，设立公证摇号的规则是由于当时房地产市场火爆，不少楼盘公开房源后，受到数倍于房源数量的买家报名追捧，比如200套新房有一两千组客户报名，报名信息也不公开，于是各种“暗箱操作”损害了普通买房人的正当权益。于是才推出了公证摇号，以治理种种市场乱象。

时过境迁，现如今南京的“摇号盘”日趋减少，有统计显示，今年“金九银十”期间的近90次开盘当中，需要摇号的楼盘数量已不足一成，仅剩河西南、大校场等个别区域的项目报名数多于房源数。

除此之外，经过5年多的摇号实践，目前南京的摇号对象已扩充至人才、无房家庭、普通买家三类，摇号轮次也增至四轮进行，摇号规则颇为复杂。因此有楼市专家建议，可以借鉴成都的摇号新规，只针对中签率明显过低的项目进行摇号，简化流程，比如“客房比”超过2倍以上的，或者是户型面积在一定范围内的，以应对市场的变化与实际需求。同时，对于报名者的类型也可以进行优化，进一步释放市场需求，让普通买家们获得更多的购房机会。