标普：由政策驱动、银行主导的房地产贷款不会完全扭转房产价格下跌趋势

来源：和讯网时间：2022-12-08 07:45:06

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12月5日，标普发布文章称，由政策驱动、银行主导的房地产贷款不会完全扭转中国房产价格下跌的趋势。标普预计，明年全国房产的平均销售额最多将下降8%。

标普预计，全国房地产开发贷的贷款价值比(LTV)平均约为50%。根据标普的估计，这意味着有足够的空间来消化房价今年约6%的跌幅和明年最高8%的跌幅。然而，低线城市估值变化的跌幅可能更大，从而降低了抵押品提供的安全性。此外，一些小型地区性银行在发放此类贷款方面更为激进，贷款价值比更高。

在大型银行计划发放超过1.8万亿人民币(2560亿美元)的新贷款时，金融机构将保有对开发商的选择性。对于开发商而言，这意味着优胜劣汰，因为龙头房企更能获益。