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房贷还款方式哪种好 房贷好批吗

来源:聊房网综合      时间:2022-12-15 17:04:04

房贷还款方式哪种好

现在,买房时要以政策为准,一定要去了解下首付款、贷款预期年化利率维持基准预期年化利率与贷款预期年化利率等等。

然后再去考虑选择还款方式,也许有些没买过房子的不晓得银行贷款有哪些还款方式可以选择,不管怎么能省也就是赚到。还款方式有以下两种方式,供大家参考!

1、等额本息还款;

等额本息还款也就是每月还款数额是个固定的数字,相对于另一种还款方式,这个每月还款金额小,买房者都会选择这种,但是这个还款的实际情况怎么样呢?希财网小编给您算算。

以贷款100万元,20年还款,算下来月还7485.2元月还款为例,每月还的7485.2元月,其中5458.33元是利息,2026.86元是本金,那么也就是说你还的钱大部分是银行利息,本金相对于还的较少。到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会化。

大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息预期年化会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

在办理还款方式的时候,银行不会主动提等额本金还款。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。

还是以贷款100万元,20年还款,算下来月还9625元月还款为例。虽然每月还的钱要比等额本息还款多了2140多元。但是其中本金有4166.67元,5458元是利息。第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月已经还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。

而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择等额本金还款,本金还的多些,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息).而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!

怎么选择房贷银行

1、首先要看就是房贷利率,利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,比如说像商业银行便取消自营性个人住房贷款就是有一些优惠利率,主要就是针对一些不同区域结构和客户结构,那么对住房贷款可以说也是实行一些差别利率。

2、看还款方式:可以说这个是房贷者一定要面对一个重要选择,因为选择一款适合自己的还款方式,它不仅能够节约出利息的支出,同时还能够减轻还贷压力。

3、看调息方式:目前银行房贷利率的调整方式可以说也是“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,那么就是可以在合同期内按月、按季或按年进行调整,同时还会采固定利率方式。

4、看罚息水平:自央行3月17日出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,可以说各大银行也是加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日0.021%计息,加收30%至50%。

房贷好批吗

房贷是否好批主要取决于借款人资质是否符合房贷放款条件。

1.申请人年龄在18至60岁之间,并具有充分的民事能力。

2.申请人需要在贷款地区具有合法的居住身份,例如当地的户籍或居住证。

3.申请人需要有良好的个人信誉,并且没有严重违反合同记录的情况。

4.申请人需要拥有合法购房合同的正本和副本。

5.申请人需要工作稳定,每月收入以打卡工资的形式发放,有能力偿还贷款本金和利息。

6.申请人申请的贷款期限与申请人的年龄之和不超过70岁。

7.申请人可以提供贷款机构认可的担保人或保证人。

8.申请人购买的房屋必须具有明确的产权和合法的权属证明。

房贷还清后可以提取公积金吗

可以。不过还清公积金贷款后想提取公积金,需要满足以下条件,才可以提取:

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

4、出境定居的;

5、偿还购房贷款本息的;

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

标签: 怎么选择房贷银行 房贷还清提取公积金 房贷还款方式 房贷好批吗

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