昨晚的大消息已经刷屏，央行、银保监会、住建部接连释放房地产的利好信号！
首先，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，简单来说，首套房的房贷利率继续下调。
(资料图片)
紧跟着，住建部强调对第一套住房要大力支持首付比、首套房利率，该降都要降下来。对于购买二套房的，也要给予政策支持。
刚刚过完元旦，主管部门就出来大力发声，信号意义强烈，今年继续大力救市，将是必然！
首套房贷利率政策动态调整机制建立南京暂享不了“下限放宽”
1月5日晚19点，央行通过官网、官微，发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
通知称，人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
这里我们肯定要先联系一下南京的房价情况。
回顾过去一年的房价表现，南京仅在去年9、10两月出现环比下跌，同比仅有10月下跌，显然不符合“新房价格环比和同比连续3个月均下降”的指标要求。
那么，维持、下调或取消首套住房房贷利率政策下限，也就无从谈起。
既然如此，究竟哪些城市可以享受到政策福祉？
根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。
二线城市13个：大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。
三、四线城市25个：蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
这些城市里，不乏很多省会和有价值城市，比如：厦门、郑州、天津、武汉、沈阳、武汉、大连等等。
一方面，此次政策赋予了房价疲软城市自主下调房贷利率的权限，充分体现对首套购房的支持。
另一方面也意味着，“阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率政策下限”的优惠大招，不仅没有伴随2022年的结束而终止，在新一年中，反而成为一个常态化措施。
2022年9月29日，央行、银保监会发布了“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”的通知，宣布在2022年底之前，满足“2022年6月到8月新建商品房价格环比、同比均出现下降”条件的城市，可以阶段性放宽首套住房贷款利率下限。
当时70城里，符合条件的城市有23个城市，包括大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内，首套房贷款利率低于4%。而5年期LPR基准利率，为4.3%。最低的是清远，首套房贷利率来到了3.7%，像天津、武汉基本面好点的城市，首套房贷利率也降至3.9%。
值得注意的是，这轮符合条件的城市比上轮足足多了15个。
这些城市的首套房贷利率都有机会来到3.9%。
三、四线城市，极有可能跌破3.7%以下。
在2022年底，以众多中介为代表，在朋友圈宣传：房贷利率优惠即将取消，新一年就要回调上涨，以此催促大家尽快买房加紧上车。
但昨晚央行、银保监会的最新通知，也宣告“首套住房贷款利率政策动态调整机制”正式建立。
而“优惠利率”的退出条件，也已经明确标明，为“后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨”。
住建部：对购买首套房要大力支持
央行带头发声，住建部紧随其后，甚至还特意强调对第一套住房要大力支持首付比，首套房利率该降就降。
住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时，就“2023年房地产市场走向如何？”这个问题进行了解答。
住房和城乡建设部部长 倪虹：
1、因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
2、增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。
3、用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。
4、合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。
南京首套房贷利率主流4.1%未来仍有下调希望
新一年，首套房贷利率下限放宽，虽然没有南京的份，但是房贷利率下调，依然还有希望，就看本月的LPR报价，是否可以继续下探。
南京二套房首付比例下调
去年底的一波政策调整，南京的商贷政策调整，二套房的贷款首付比例由6成调至4成，购房“门槛”一下子降低了不少。
简单来说：在南京购买第二套房，贷款已结清，再购房享受首付3成，利率4.1%；有一套房贷款未结清，再购房首付4成，利率4.9%；有两套房贷款未结清，停贷。
有房无贷：首付3成，房贷利率4.1%
有房有贷（1套在还）：首付4成，房贷利率4.9%
有房有贷（2套在还）：停贷
目前南京商贷利率执行标准：
目前南京各家银行针对首套房贷，基本都按照LPR减20个基点，即4.1%执行，二套房按照4.9%执行。
虽然根据南京的房价表现，没法让首套房贷款利率低于4.1%，但当前房贷利率实际上已经非常低，就算再次降息（LPR调整），幅度也不会太大，估计就在5个bp左右，换算成房贷每100万，月供也就多30块钱左右。
那么，1月份的LPR还会下降吗？
目前根据各方动向来看，1月份降息可能性非常大，最早1月初，最晚春节前后，降息就会来到。
毕竟给个刺激再过年，也是常规的政策节奏，也符合中国人的美好预期。
昨晚的上层部门发声，明确感受到政策的迫切性，如此来看，后续政策工具箱里，恐还有更多细节的政策等待落地。
抢收迫在眉睫，房地产作为经济支柱产业的定位，也被重新认定。
总之，2023年，降息仍旧值得期待，更多楼市松绑政策还会继续百花齐放！
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