中指研究院发布的2023年百城居民置业意愿调查显示,2022年居民购房需求出现底部回升迹象,展望2023年,收入增加预期提升,政策放松预期持续上升,受访者预期下半年楼市或将逐步企稳复苏,四成受访者计划于2023年进行购房,购房者多集中于2023年二、三季度进行购房,限贷放松、下调房贷利率、提升普宅标准等政策能够加快需求入市。
调查显示,2022年前三季度受访者购房需求呈现逐步下滑趋势,2022年第三季度购房需求降至谷底,占比约为55%,较二季度下降9个百分点,较一季度下降27个百分点;而四季度购房需求呈现底部回升,占比约为63%,环比提升8个百分点,主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振带动,但与历史数据相比,整体购房需求仍处于相对低位水平。
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展望2023年,调查显示,受访者对收入预期出现明显改善,其中预期未来收入增加占比约为41%,较11月份提升11个百分点;预期未来收入下降占比约为9%,较11月份下降9个百分点,主要还是受疫情管控放松、未来经济逐步复苏等因素带动;而部分人群仍然面临失业问题,据统计2023年预期失业占比约为12%,较11月增加3个百分点。
对于2023年的政策预期,调查显示,2022年四季度中央开始重磅放松楼市调控,提升购房者未来政策放松预期,2023年政策放松预期约为46%,政策收紧预期仅为9%,整体政策放松预期仍处于相对高位。
对于2023年的房价预期,调查显示,购房者预期2023年房价下跌占比约为35%,较2022年提升17个百分点,预期房价上涨占比仅为12%,同比减少16个百分点;整体来看,2023年房价下跌预期仍较强烈,主要是经济环境持续低迷、收入受到明显影响,导致置业意愿、购房能力出现下滑,短期房价信心仍相对较弱,修复仍需时间。
从不同能级城市来看,北京、上海房价预期相对较好,稳中有涨占比较高,兰州、福州预期房价基本保持稳定,其他城市预期相对较弱,广州、成都、厦门、天津、贵阳、济南、青岛、重庆、武汉、郑州、惠州、泉州等城市预期房价稳中有降,佛山、安庆、蚌埠预计较差,下跌占比较高。
对于2023年楼市复苏时间预期,调查显示,约76%占比的受访者表示自己所在城市将于2023年下半年市场才能逐步企稳修复,其中三季度占比约为41%、四季度占比约为35%。从各线城市来看,一线市场企稳时间相对较早,二季度复苏占比约为20%,三季度占比达到49%;二线城市或将于三、四季度企稳复苏,强二线城市或在三季度开始复苏,弱二线或要到四季度;三四线及县城复苏节奏相对较晚,或将于四季度出现企稳,2024年回暖占比也相对较高。
从不同能级城市来看,上海、北京、成都楼市企稳预期较早,将于二、三季度出现复苏,长沙、济南、佛山、蚌埠等城市受访者预期三季度或出现改善,广州、天津、武汉、厦门、重庆等城市下半年出现回暖概率较大,而福州、泉州、莆田、桂林等城市将与2023年底企稳,郑州、青岛、贵阳、泉州、惠州市场预期分歧较大,楼市或将于2023年下半年-2024年出现回暖。
对于2023年的购房需求,调查显示,2022年楼市运行持续低迷,房价呈现波动下跌,导致购房信心持续较弱,计划于2023年进行购房的占比仅占40%,其中购房意愿较2022年更强占比达到50%,他们认为2023年市场或将逐步恢复,短期低迷行情将逐步减弱,或将成为短期置业最佳时期。其中,一线购房需求较为强烈,2023年购房需求占比达到56%,而二线、三四线购房需求随着能级逐步下滑,购房需求分别为44%、39%。
调查还显示,2023年改善购房需求占比达到40%,位居各类需求首位,而刚需需求占比仅占24%,呈现下滑趋势,投资购房、学区购房较2022年均呈现一定程度下滑,养老、度假购房需求较弱。
至于购房时间,调查显示,40%购房者将于2023年二季度进行购房,24%的占比将于三季度进行购房,而一季度、四季度需求释放相对较少,占比分别为18%、11%。购房者倾向全国型房企开发的现房项目,三居80-120平产品需求较多。
对于2023年能加快购房入市的主要因素,调查显示,45%的受访者表示希望限贷政策进行放松,尤其是首套首付比例、二套首付比例下降、贷款额度提升,能够明显提升购房能力、降低购房门槛;37%占比希望进一步下调房贷利率,减轻未来还贷压力,尤其是存量高房贷利率,释放社会购买力;31%的人群表示可以适度提升普宅认定标准,能够综合降低税费、首付比例,吸引刺激需求快速释放。而降低交易税费、放宽落户、货币化安置等预期占比相对较低。
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