编者按：
2022年已然落幕，虽有艰难却也平安度过。过去这一年，上海楼市摊上哪些大事？有哪些项目迎来出圈名场面？房企交付大考成绩单如何？凤凰网房产启动岁末策划《上海楼市Weekly年终特刊》，是总结也是告别，让我们保持热爱，奔赴2023。
【资料图】
2022年土地市场回顾：
走过冬至，开启数九寒冬，进入一年中最冷的时候。
对于房地产行业来说，虽然仍身处“寒冬”，但是近期包括央行、银保监会、证监会在内的监管部门先后出台支持政策，“暖意”频频，楼市向好的信号正逐渐清晰。
回顾过去的2022年，上海楼市在跌宕起伏的发展中，经历上半年两个多月的“停滞期”后，下半年房企积极抢收，在供需两盛的市场环境下，楼市成交依旧保持着高位，其中，招商蛇口、仁恒置地、融创中国、大华集团、华发股份等企业均有着不错的销售额，建诚晟业数据显示，2022年，上海房企TOP20累计销售金额2921亿元，同比上升35%。
另据CIRC数据监测显示，2022年上海商品住宅供应面积为1151.66万㎡，同比上涨42.06%；成交金额为6519.82亿元，同比去年上涨11.76%。
在成交面积方面，根据中国指数研究院数据显示，2022年1-12月，上海商品住宅（不含保障性住房，以下简称‘新房’）成交面积为 1008.3万㎡，同比下降4.8%；成交套数为88678套，同比下降6.4%；成交均价63865元/m²，价格累计下跌0.97%，同比上涨15.66%。
全年供应1151.66万方，五大新城为供应主力
基于目前采用集中供应方式，通常年末最后一批房源不一定能在当月全部入市，所以尽管1月是传统淡季，但也出现了169.39万方的高供应。4-5月份，受上海封城影响，新房几乎断供。
6月开始，每月公布一批集中供应房源，每一批供应量都在百万平方米左右，尤其是11月中旬推出的第七批批次房源高达190.6万方，以至于12月份新盘入市量冲破200万方。
据CIRC数据监测显示，2022年上海商品住宅供应面积为1151.66万㎡，同比上涨42.06%。
从市场投放来看，符合上海新盘市场以改善为主的格局，尤其是3万-6万元/㎡的首次改善产品占市场供应主流，占供应总量52.83%。这点从供应项目前十可以看出，3万-6万元/㎡有7个项目。
数据来源：上海中原地产
五大新城仍是供应主力，这和上海“十四五”重点发展规划一致。尤其是临港新城投放量特别多，供应前十的榜单中，临港有4个，且排名都很不错。
据不完全统计，2022年上海新房总计供应8个批次，项目总数合计304个，供应住宅套数达到93403套，其中109个项目触发积分，在已公布的入围分中，最高的为东方悦澜，96.9分。
据悉，项目位于前滩板块，前滩，一直是上海楼市炙手可热的板块，作为前滩最后三子之一的东方悦澜于2022年四批次入市，开盘推出481套房源，共计1477组有效认购，认购率达到307%。
（2022年上海入围分前十楼盘）
值得一提的是，在2022年供应量井喷之下的集中供应，让认购门槛明显降低。以大虹桥板块为例，增加供应之后，购房者入围积分有下降之势。11月中旬，上海有190万平方米房源入市，供应面积为全年最高，此后，大虹桥板块多个楼盘下调入围积分，普遍在60分出头，12月开盘的中铁虹桥逸都入围分数61.22分，早在10月开盘的招商象屿蟠龙府入围分数则为75.85分。
2022年，楼盘“千人摇”和门庭冷落并存。上海蟠龙天地三期538套房源认购人数高达2057组，蟠龙府、华发建发·缦云、瑞虹新城·瑧庭认购人数同样高达1900余组。
（2022年上海认购数前十楼盘）
认购率方面，位于浦东区的森兰壹公馆以617%的认购率遥遥领先，其次仁恒海上源三期、新湖上海青蓝、森兰名苑等多个热盘认购率也均在400%之上。
（2022年楼盘认购率前十楼盘）
与此同时，还有部分楼盘由于认购人数不足而取消摇号，比如新华御著、世纪金源梧桐印象等，从分布区域上来看它们多位于金山、崇明等郊区，交通及配套都存在些许欠缺。
（2022年部分未摇号项目）
全年楼市仍高位运行，共成交1008.3万方
2022年，上海楼市可谓是开启“闯关模式”，一季度楼市的火热被突如其来的疫情按下暂停键，被迫进入长达两个月的“空窗期”。好在疫情恢复之后，推盘节奏、个贷、土地及限签等各个方面都有适当的放松，供需两盛的市场环境下，各家也是紧抓窗口期，加速推盘。
在但是自国庆之后，楼市也因为“供应激增”、“撞车分流”等因素进入转折点，市场阶段性遇冷。不过进入四季度，随着相对应的救市政策也陆续出台，各家也是紧抓机遇，尤其是在这年关冲刺的关键时刻，应开尽开，所以2022年楼市成交依旧保持高位。
中国指数研究院数据显示，2022年1-12月，上海新房成交面积为1008.3万㎡，同比下降4.8%；成交套数为88678套，同比下降6.4%；成交均价63865元/m²，价格累计下跌0.97%，同比上涨15.66%。
（数据来源：中国指数研究院）
建诚晟业数据显示，2022年，上海商品住宅TOP30累计成交金额达2447亿元，同比上升38%，出现了5个百亿大盘。金额榜单历来是高端项目的主战场，但是2022年却一反常态。金额榜TOP10中，均价超10万/㎡的高端盘仅占3席，其余均是坐落在外郊环的“热门项目”，凭借自身大批量的供应以及“逢开必清”的出色成绩，跻身金额榜前十。
以颛桥紫薇花园为例，成交面积高达22万方，金额高达约150亿元，2022年4次开盘都交出满意的答卷，稳居金额榜单TOP3。
2022年，上海房企TOP20累计销售金额2921亿元，同比上升35%。聚焦榜单，我们可以看到头部房企业绩增速迅猛，中、小型开发商失去竞争优势。
以居榜首的招商蛇口为例，权益口径业绩金额达到325亿元，这一“现象级”数据，让排位紧随其后的企业忘尘莫叹。
此外，国、央企在这一年里异军突起，发起猛烈攻势，排位和业绩都有大幅提升。比如保利、华发等房企业绩增幅都十分可观，实现了梯队间的跨越，直接跻身进TOP10行列。
政策利好下，2023年上海楼市可期
进入2023年，上海新房成交数据持续向好。
佑威房地产研究中心监控的数据显示，1月1日~8日，上海新建商品住宅共成交4755套，共约53.28万方，日均近600套新房成交，市场正快速修复中。
上海中原地产首席分析师卢文曦表示，从2022年土地拍卖来看，2023年住宅供应充分，预计仍会保持1千万平方米左右的供应量。在充足的供应支撑下，2023年成交仍有机会维持在当前水平，甚至可能增加1成。当然，节奏可能和2022年不同。预计随着正常状态的回归，2023年供应节奏或回归到2月一次，那么成交节奏不会和2022年一样上下半场不会相差那么明显。上半年很大可能继续信心修复，包括入围分数继续低位运行。但下半年市场整体转好，成交转为活跃，入围分数线逐步上行。
价格方面，房地联动价继续为未来房价提供指引。尽管市场会有些乏力，但不会影响房价上涨。当然，幅度一定在5%以内。
下一篇：最后一页
营业执照公示信息