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倪鹏飞:房地产市场调整没有失速 正在接近合理区间_当前独家

来源:财经网      时间:2023-01-18 09:40:15


(资料图)

1月17日,国家统计局发布数据显示,2022年,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10.0%。全年商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。

“房地产市场各项指标全面下行,但是没有失速。从总量上看,房地产市场深度全面调整正在接近合理区间。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在同日举行的“国是论坛:中国经济形势分析会”上直言,结合房地产市场预期转弱但没出现恐慌这一特点,可以判断尽管房地产市场出现全面深度调整,但绝不是硬着陆。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞 中新社记者田雨昊摄

倪鹏飞指出,十多年来中国房地产市场高位运行是不合理的、不可持续的,市场调整过程中不可避免带来一定风险,如果风险能够得到较好控制逐步释放,调整就是积极的。由于人均住房面积、人口老龄化等长期变量,房地产不可能像过去高位增长,未来十年房地产以及住房新增市场在10-12亿平方米左右。总体上看,房地产市场调整是应该的,表现是积极的。

“房地产局部风险得到控制,但是隐患仍然没有消除。”倪鹏飞分析,首先房地产市场风险在于供给端个别房企,存在于局部,从需求端来看,住户部门虽然面临还贷压力,但未出现断贷情况,新房销售停贷风险正在处置之中。其次,尽管存在结构性问题,房地产市场整体供求环境向好,为控制风险提供了条件。

他认为,在没有意外事件冲击的前提下,2023年及未来一段时间房地产总体走势将呈现波动性弱恢复,但不可能也不应出现大幅度增长。全球经济外部环境有待观察,叠加中国人口老龄化,城市化减速,以及家庭资产负债表缩减调整等因素,房地产市场隐患仍未完全排除,预期从弱变强需要很长时间。

值得关注的是,市场将呈现区域分化,个别一二线城市需求过旺、供给有限,可能出现率先回暖,但是三四线城市可能将面临较长时期的调整甚至下行。

倪鹏飞用“接化转”来概括2023年及未来的三大关键任务,即“先接入、化解风险、进行转型”。具体来看,2022年接住市场,2023年继续这个任务,销售面积最好能够保持2022年水平上平稳增长,同时防风险、化风险。此外,市场和政府携手进行转模式,从投资驱动转向服务驱动,转换房地产投资对宏观经济做出巨大贡献的思路。

标签: 倪鹏飞房地产市场调整没有失速 正在接近合理区间

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