个人买卖房屋合同是什么？
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移产权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
1、人将所出卖的房屋产权转移给买受人，买受人支付相应的价款;房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
2、房屋买卖合同的标的物为不动产，其产权转移必须办理登记手续;
3、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。
按揭房屋买卖流程是什么？
1、卖方客户自行还完剩余按揭款项，取得产权证即可与买方签定正式买卖合同并在房产交易中心登记。
2、转按揭，即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易，买方另行申请按揭额度，申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。
3、买方替卖方还清剩余款项，但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中原联合或买卖双方共同信任的第三人。
4、中原联合代收买方客户首期款并垫资替卖方客户解押，但买卖方客户将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中原联合，中原联合收取代垫款项。此种情况一般应于卖方客户签定专任委托，差价部分归中介方所有。
房屋买卖合同起诉状怎么写？
其原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;
其被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;
诉讼请求：
一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，(由××年×月×日至××年×月×日)×个月，(按银行同期贷款利率计算)。
三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照××元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元(大写：___)。
四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。(按银行现利率执行)。
五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
事实与理由
原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于××年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于××年×月×日将首付款人民币×××元，于××年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。
原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于××年××月××日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今××年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。
此致
×××人民法院
具状人：×××
年月日
房屋纠纷的类型有哪些？
有关房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。
1、一般质量问题。
对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，交付的，应当支付延期履行违约金。
当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2、房屋质量不合格。
那在《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
3、迟延交付房屋。
我们要根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。
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