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德国房产税如何征收 公积金购房政策有哪些

来源:国际财经网      时间:2023-02-21 10:09:00

德国房产税如何征收

德国没有真正意义上的房产税,主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。

房产税是地方税,有专门的《房产税法》。计算方式相对简单,是按“统一的征税值”乘以3.53‰后,再乘以当地确定的税率。

因为“统一的征税值”,在德国西部是按1964年1月1日的数字确定,在东部是按1935年1月1日的数字确定,虽然法律要求每6年需重新核算“统一的征税值”,但实际上没有做到,所以德国目前认为此征税值低于实际房产价值。

德国购房注意什么

,一定要注意地段,这是不论在哪里购房都需要注意的问题,要买房,先要选好房产,要看好房产周边的资源和环境是否适合居住或者投资,如果用于居住的话,安静的环境和便利的交通是非常重要的。

第二,要注意是新房还是老房子,在德国,有很多房产中介的,而且,德国是一个古老的国家,在这个国家有很多具有历史的老房子,老房子的水电以及下水等都是需要考虑进去的问题,而新房子则不需要担心这些问题,新房子的能耗量要比老房子低。

第三,一定要找一个靠谱的中介,因为一个业务素质过硬的中介是可以帮助购房者解决很多问题的。

公积金购房政策有哪些

公积金购房政策有:贷款额度有限、不能提现做首付、征信不良影响贷款、不可以全家通用等。

1、贷款额度有限

不仅贷款额度有限,而且额度还不能超过总房款。举个简单的例子:如果你的房子要贷款200万,而你所在的城市公积金贷款只有100万(不同的城市,公积金的贷款额度不同),那你也只用公积金贷款100万。

2、不能提现做首付

很多职场小年轻认为自己交的公积金上的钱可以用于首付。实际上,公积金是不能用于首付的,只能等你办完贷款之后,拿着首付凭证才能提现。

3、征信不良影响贷款

不管是公积金贷款还是商业贷款,个人征信是重要的参考,如果你的征信不好,公积金中心可能考虑到你还不上款,那当然就很容易拒掉你的申请了!

4、不可以全家通用

如果子女是未婚,则可以使用父母的公积金来贷款。但如果子女已婚,那就不能再用父母的公积金了,只能和丈夫/妻子一起贷款,毕竟都属于两个家庭了。

使用公积金购房注意事项有什么

1、公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。

标签: 德国购房 使用公积金购房 德国房产税 公积金购房政策

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