都说人类的悲欢并不相通，楼市的冷暖亦是如此。
近日，小凤凰在实地探访青浦朱家角售楼处时，注意到区域内新房冷不热均现象明显，一路之隔的两盘，一个销售火爆，多次触发积分；一个开盘2个月，卖出37套房。
双面楼市：有的落寞，有的抢疯
(相关资料图)
从淀山湖大道港周路站下车后，沿着港周路步行约500米，便是安联湖山悦项目。
虽然并非区域独苗，但是项目自面世以来，就独受偏爱。
安联湖山悦一期于2022年12月22日首开，推出146套建面约69-128㎡公寓、叠加房源，均价40606元/㎡，项目在认购期间共收到333组认购，认购率228%，入围分数线45.8分。
近期，项目推出二期房源，124套建筑面积约98㎡洋房以及108-132㎡叠加，均价41724元/㎡，在认购期间共收到230余组认购，认购率187%，入围分数线32.8分。
安联湖山悦一路之隔的同润朱韵澜庭售楼处却是另一番光景。
（左边：同润朱韵澜庭；右边：安联湖山悦）
在小凤凰前往同润朱韵澜庭售楼处的半个小时时间里，售楼处现场仅有3-4组客户在看房。
同润朱韵澜庭销售顾问介绍，小区由洋房和叠墅两种业态组成，于去年12月15日首开，推出89-144㎡房源，共279套，备案均价42000元/㎡，精装交付，目前处于续销状态。
当问及可选择房源是否充足时，销售顾问表示，目前洋房去化速度很多，一楼已全部售完，可选择房源并不多，如果不提早购买的话，可能会买不到。
但是，当小凤凰查询上海网上房地产时，注意到项目279套房源，可售住宅242套，网签去化约13%。当然，购房人定房和真正网签之间可能会存在一定时间差。而来自项目官微数据显示，项目在认购期间共28组客户参与摇号，摇号参与率约10%。
一样的配套，差不多的区位，为何两个楼盘的命运会如此截然不同？
”有“和”无“的区别。先来看安联湖山悦，在社区功能的配置上，室内、室外，健身房、儿童活动区、会客厅是标配；软装上采用了方太、日立、科勒、箭牌、西蒙、欧派等品牌，配备地暖、新风、中央空调。
再来看同润朱韵澜庭，除了室外的景观，并未听说室内有健身房、会客厅等；软装上采用了老板、摩恩、欧派、科勒、星月等品牌，仅配备地暖（林内或同等档次品牌）、中央空调（松下或同等档次品牌），无新风系统。
”大“与”小“的区别。以8层洋房为例，上海网上房地产显示，安联湖山悦建面约98.62㎡房源，套内面积约81.39㎡，得房率约82.5%。
而同润朱韵澜庭建面约89.11㎡房源，套内面积约69.55㎡，得房率约78%。
接下来还有哪些供应？
从同润朱韵澜庭售楼处出来，沿着阁游路往西走1.2公里左右便是上海恒文投资于2022年7月竞得的青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块。
地块位于中信泰富朱家角新城滨湖郡和中海朱家角新城观澜府之间，小凤凰注意到或是因为周边都是别墅区的原因，注重环境，生活配套比较少，日常生活购物需要前往1公里左右的朱家角古镇旅游区或者3公里以外的淀山湖大道地铁站的万达茂。
出行的话，与安联湖山悦和同润朱韵澜庭一样，基本靠公交，项目距离最近的公交站约600米。不过地块，相比较另外两个楼盘，恒文地块医疗资源更近，距离复旦大学附属妇产科医院(青浦分院)约1.7公里，距离朱家角人民医院约1.2公里。
虽然地块规划公示已于近日公布，但从现场实探来看，地块尚未平整，仍附着有大量植被和垃圾堆积，没有任何要开工的迹象。
而与其同期出让地块，清盘的清盘，入市的入市，动工的动工。
其实，恒文地块开发速度慢自然也有迹可循。在杭州，恒文璞悦江南拿地后迟迟未入市，硬生生的熬成准现房才开卖，而其所在板块的新房限价亦从2020年源翠府收官时的2.13万/㎡已经抬升至2.36万/㎡。
在上海，恒文星尚湾2009年拿地，2012年入市，2022年6月份，项目清盘；恒文璞悦2013年拿地，2019年入市；恒文临港项目，2021年拿地，直到现在仍未传出任何进展。若是按照早前节奏来看，恒文朱家角地块将何时才能入市？
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