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容积率2.2和3.0哪个好?容积率是什么意思

来源:国际财经网      时间:2023-03-01 09:00:34

容积率2.2和3.0哪个好?

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

我们可以根据容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高的原理,相同层数的住宅,容积率越低越好。因此,相同层数的住宅,容积率2.2比3.0更好。

容积率对生活的影响有哪些?

1、人口密度

如果住宅项目的容积率比较高,这就意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

此外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。

容积率是什么意思

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。举例说明:例如在1万平方米的土地上,有3000平方米的建筑总面积,其容积率为0.3。由于高层建筑的存在,容积率数值可以大于1。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率对居住有什么影响

1、小区规划

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

2、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

标签: 容积率对生活的影响 容积率对居住影响 容积率多少合适 容积率是什么意思

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