如何防止买房出现差错?
建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比;建筑密度是指小区全部建筑基底面积之和与规划建设用地之比，所以建筑密度不同于建筑容积率。而规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
需要注意的是开发商往往会在这上面做手脚，房地产商为了少交土地出让金,往往不把地下车库算入建筑容积率。
开发商告诉你的房屋内部高度是包括楼板的厚度的，而你自己实际测量出来的房间高度叫净高，为了避免开发商在这上面做手脚，可以要求开发商在购房合同里标注好楼层的房屋内部高度和净高。
什么是楼间距？
楼间距就是两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
楼间距分为前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求;左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
买房楼间距多少才合适？
按建设部的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。
按照国家关于楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1(房子最底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。
一般情况下，我们也可以用这样一个公式来计算：
楼高：楼间距=1:1.2
当然这也不，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。如果房子本身不是作居住之用的，楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼，根据楼房本身是多层还是高层，楼间距也有不同。
楼间距会给生活带来哪些影响？
楼间距对住户影响最直接的问题就是房子的采光问题，如果楼间距过小，房内拥有的日照时间就会缩短，从而造成采光不足的现象。长期居住在这样的房子里，会使房间内部潮湿现象非常严重，照明灯的长时间使用还会造成资源浪费。而且，如果住高层都不能享受良好的采光条件，就跟低层没什么区别了。
在生活中，通风问题也是非常重要的。如果楼间距过小，前楼往往会对后面的楼房造成遮挡，无法实现正常通风，就会使得后楼通风性能很差，这样的条件下，即使选到了好户型，也不一定能保证室内的通风。
这里的安全问题主要是指消防安全问题，有一些小区楼间距很小，再加上道旁可能停满了住户的机动车，到了发生火灾的时候，消防车完全进不来，这样小区在安全上就会存在重大隐患。
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